مزایا و معایب خرید خانه های پیش فروش

خانه‌های پیش‌فروش فرصتی عالی برای خریداران، سرمایه‌گذاران یا افرادی است که برای اولین بار خانه‌ای را خریداری می‌کنند. زمانی که قیمت خانه در ونکوور افزایش می‌یابد، بازدهی می‌تواند سودآور باشد زیرا ارزش ملک با بازار پرهیجان در طول دوره ساخت و ساز افزایش می‌یابد. در صورتی که بازار به سمت دیگری تغییر کند، پیش فروش نیز می تواند یک قمار باشد.

برای تعیین اینکه آیا پیش فروش آپارتمان در یزد برای شما مناسب است و آیا ریسک ارزش پاداش را دارد، به خواندن ادامه دهید.

پیش فروش چیست؟

پیش فروش خانه ای است که قبل از آماده شدن برای نقل مکان برای خرید در دسترس است. می توانید قبل از شروع ساخت و ساز یکی را خریداری کنید. در طول ساخت و ساز؛ یا زمانی که به تازگی تکمیل شده است. همه چیز به برنامه فروش و در دسترس بودن توسعه دهنده بستگی دارد. مواقعی وجود دارد که ساخت و ساز تکمیل شده و خانه آماده نقل و انتقال است، اما فروخته نشده است - به این "ساخت و ساز جدید" گفته می شود.

 

مزایای خرید پیش فروش چیست؟

• امکان انتخاب از میان مجموعه ای از خانه های موجود. 
• تاخیر رهن تا اتمام ساختمان. این اجازه می دهد تا زمان بیشتری برای صرفه جویی در پیش پرداخت و هزینه های بسته شدن داشته باشید. هنوز توانایی حفظ نرخ از سوی وام دهنده شریک با توسعه وجود دارد. اگر نرخ ها افزایش یابد، نگه داشتن نرخ اعمال می شود. اگر نرخ ها پایین بیایند، مقدار کمتر، نرخ مدت وام مسکن خواهد بود.
• ایجاد حقوق صاحبان سهام. با افزایش قیمت مسکن در طول دوره ساخت، ارزش قرارداد خانه نیز افزایش می یابد. قبل از تکمیل خانه، امکان مشاهده سود وجود دارد. بازگشت سرمایه دلیل محبوبیت پیش فروش در بین سرمایه گذاران است.
• حفاظت گارانتی. خانه های پیش فروش دارای ضمانت های 2، 5 یا 10 ساله هستند که حداقل هزینه را به عنوان مالک جدید پس از نقل مکان به شما می دهد.
• یک مزیت کلیدی برای خرید پیش فروش این است:
• یک دوره هفت روزه فسخ از نظر قانونی طبق قانون بازاریابی املاک و مستغلات، یک دوره هفت روزه از یک قرارداد پذیرفته شده وجود دارد تا به خریدار اجازه داده شود تا دقت لازم را برای خواندن بیانیه افشا انجام دهد و اطمینان حاصل کند که این بهترین خرید برای نیازهای فردی آنها قبل از تعهد به آن است. خرید. پس از مدت هفت روز، قرارداد محکم و لازم الاجرا می شود.
   

معایب پیش فروش آپارتمان چیست؟

• نوسانات بازار املاک و مستغلات بازار می تواند بالا رود و می تواند پایین بیاید. با وجود شرایط بازار، خریداران همچنان باید ملک را تکمیل کنند. به طور سنتی، املاک و مستغلات یک دارایی طولانی مدت است. برای پوشش دادن پایگاه های خود، امیدوار باشید که یک تلنگر سریع داشته باشید، اما برای نگهداری ملک به عنوان اجاره یا نقل مکان بالقوه آماده شوید.
• تاییدیه وام مسکن وام مسکن را نمی توان تا زمان تکمیل اعطا کرد. بنابراین، هنگامی که شما در حال خرید پیش فروش home presale هستید، وام دهندگان می توانند پیش تاییدیه ارائه دهند. با این حال، برای اطمینان از وام دادن به ملک، ارزیابی دیگری باید پس از تکمیل تکمیل شود. اگر در زمان تکمیل ملک کمتر از قیمت خرید ارزش گذاری شده باشد، خریدار می تواند مسئولیت جبران مابه التفاوت را به عهده بگیرد.
• بدون ضمانت سود شکل محبوب کسب سود در بازار رو به رشد املاک و مستغلات، هیچ تضمینی وجود ندارد که بازار در دوره بین خرید و تکمیل ساختمان به رشد خود ادامه دهد. توصیه می شود که امکان تکمیل در خانه برای هدایت ریسک وجود داشته باشد. این مربوط به نوسانات بازار است که در بالا ذکر شد.
• خرید پلان طبقه. خرید پیش فروش نیاز به کمی تخیل و بینش دارد. در طول ساخت و ساز ممکن است تغییراتی در پلان طبقات ایجاد شود. کمک هزینه واریانس جزئی در قرارداد خرید و فروش و بیانیه افشا توسط توسعه دهنده نشان داده خواهد شد. داشتن یک مشاور املاک نمایندگی شما در خرید از توسعه دهنده به رمزگشایی اینکه چه تفاوتی در تکمیل و متراژ مربع ممکن است اعمال شود کمک می کند. خرید از یک توسعه دهنده معتبر برای اطمینان از کیفیت محصول ضروری است.

بهترین راه برای تعیین اینکه آیا خرید پیش فروش خانه بهترین گزینه برای شما است یا خیر این است که مزایا و معایب آن را با متخصص وام مسکن و متخصص املاک خود که در توسعه پیش فروش تخصص دارد، بسنجید.

9 ویژگی ضروری برای آپارتمان لوکس شما

هنگام گشت و گذار در آپارتمان های لوکس، مهم است که مطمئن شوید بیشترین سود را برای پول خود می برید. در اینجا 9 ویژگی ضروری برای فضای شما آورده شده است.

اگر به دنبال اجاره یک آپارتمان در یک مرکز لوکس هستید، باید چند نکته را در نظر بگیرید تا مطمئن شوید که نیازهای شما را برآورده می کند.

تصمیم گیری در مورد محل زندگی می تواند مشکل باشد، اما ما لیستی از مواردی که ممکن است بخواهید هنگام اجاره یک آپارتمان لوکس در نظر بگیرید، گردآوری کرده ایم.

در این پست وبلاگ، ما در مورد چند ویژگی ضروری صحبت خواهیم کرد که مطمئناً در واحد آپارتمان جدید خود به آنها نیاز خواهید داشت تا آن را مانند خانه خود کنید و بیشترین هزینه را برای شما به ارمغان بیاورد.

1. پارکینگ رایگان

پارکینگ سرپوشیده مطمئناً یک لوکس است و باید در یک ساختمان آپارتمانی لوکس گنجانده شود. ماشین شما از سرقت و خرابکاری و همچنین چیزهای دیگری مانند عناصر و حیوانات محافظت می شود.

2. یک سالن بدنسازی

در حالی که ورزش کردن ممکن است فنجان چای همه افراد نباشد، یک باشگاه ورزشی در آپارتمان لوکس شما برای بسیاری از ضروریات است. شما نیازی به رفت و آمد به باشگاه نخواهید داشت و می توانید به صورت مجازی از راحتی خانه خود ورزش کنید. علاوه بر این، از آنجایی که یزد در تابستان گرم است، یک باشگاه سرپوشیده شما را از انجام تمرینات بیرون در گرمای طاقت‌فرسا تابستان نجات می‌دهد.

3. تهویه مطبوع

در تابستان های یزد، تهویه مطبوع ضروری است، و باید مطمئن باشید که می توانید در تمام طول سال خنک باشید. یک آپارتمان لوکس و بدون تهویه مطبوع اجاره نکنید، زیرا در گرم ترین ماه های سال به طور غیرضروری در رنج خواهید بود.

4. لوازم مدرن

بسیاری از ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی یا ساختمان‌های غیر لوکس، وسایلی برای تطبیق دارند. شما نمی خواهید با یک مایکروویو کثیف، یک اجاق گاز قدیمی آشپزی کنید یا غذای خود را در یخچال قدیمی یا غیر قابل اطمینان نگهداری کنید. لوازم مدرن و به روز برای انتخاب یک آپارتمان لوکس ضروری است.

5. پایان های لوکس

یک ساختمان آپارتمانی لوکس باید دارای روکش های لوکس باشد تا به خانه شما کمک کند تا آن حس عالی را داشته باشد. برای بسیاری از مردم، زندگی در یک آپارتمان لوکس جایگزینی برای زندگی در یک هتل لوکس است، و شما می خواهید احساس کنید که این تجربه را دارید. برخی از مواردی که باید به دنبال آنها باشید عبارتند از میزهای لوکس، سینک های استیل ضد زنگ، کفپوش های زیبا از چوب سخت، دیوارهای تازه رنگ شده بدون آسیب و موارد دیگر.

6. تازه بازسازی شده

برای داشتن حمام یا آشپزخانه از دهه 1980 برای زندگی در یک آپارتمان لوکس هزینه ای پرداخت نمی کنید. در عوض، احتمالاً می خواهید دکوراسیونی مدرن و ظاهری به روز برای فضای داخلی خانه خود داشته باشید. امکاناتی که به تازگی بازسازی شده است، به خانه شما فضای بیشتری می بخشد و به آن کمک می کند تا براق و شاداب به نظر برسد. همچنین تمیز کردن آنها بسیار راحت تر از آپارتمان های تازه بازسازی شده است.

7. خدمات دربان

یک سرویس نگهبان می‌تواند به امنیت ساختمان و همچنین رسیدگی به اموری مانند نامه‌ها یا بسته‌ها در زمانی که بیرون هستید کمک کند. اگر شما فردی هستید که نگران حریم خصوصی خود هستید یا زنی که تنها زندگی می کند، این بسیار مفید است. آنها می توانند افرادی را که داخل و خارج از ساختمان می آیند، بررسی کنند و مواد غذایی و سایر اقلام شما را برای شما تحویل بگیرند.

8. در مرکز واقع شده است

این ممکن است برای همه ضروری نباشد، اما مطمئناً برای هر کسی که به نزدیک بودن به عمل یا نزدیک شدن به کار خود اهمیت می دهد، این کار را انجام می دهد. یک ساختمان آپارتمان لوکس واقع در مرکز قیمتی ندارد و به شما امکان می دهد تا با پای پیاده به گشت و گذار در منطقه اطراف بپردازید. علاوه بر این، می‌توانید بدون دردسر پیدا کردن پارکینگ یا بیرون رفتن از خانه، به غذا و خرید در سطح جهانی دسترسی داشته باشید.

یک ساختمان لوکس واقع در مرکز نیز به شما امکان می دهد با همسایگان خود جامعه ایجاد کنید، زیرا ممکن است با آنها بیرون بروید.

9. اتاق های جامعه

آیا می خواهید میزبان رویدادها باشید اما نمی خواهید همه در خانه شما باشند؟ اگر چنین است، بسیاری از ساختمان‌های آپارتمانی لوکس اتاق‌هایی را در اختیار شما قرار می‌دهند که می‌توانید از آنها استفاده کنید. چه از این فضای مشترک برای دور هم جمع کردن همسایه ها و چه برای داشتن خانواده خود استفاده کنید، این یک راه عالی برای مهمانان بدون حضور آنها در خانه است. 

فرقی نمی‌کند میزبان یک گردهمایی خانوادگی، جشن تولد یا فقط می‌خواهید با دوستانتان بنشینید، اتاق‌های اجتماعی شما برای این کار عالی هستند.

انتخاب آپارتمان های لوکس که برای شما کار می کنند

آنچه شما در آپارتمان های لوکس می خواهید ممکن است با چیزی که دیگران می خواهند یکسان نباشد. به همین دلیل بسیار مهم است که قبل از شروع کار و امضای قرارداد اجاره تصمیم بگیرید که چه امکاناتی باید داشته باشید و کدام یک قابل مذاکره است. البته، شما می خواهید یکی را پیدا کنید که جعبه های ضروری را علامت بزند تا از وقت خود در آپارتمان خود لذت ببرید.

اگر به دنبال اجاره یک آپارتمان لوکس در منطقه صفائیه یزد هستید، و قصد خرید اپارتمان یزد را دارید samanmelk.com را مرور کنید و از قیمت ما ایده بگیرید.

شرایط و نکات گرفتن وام از روی سند خانه و ملک

یکی از راهکارهای تأمین کسری بودجه درخواست وام است و در خیلی از اوقات بهترین روش برای حل مشکلات و رفع نیاز محسوب می‌شود. اکثر وام‌های بانکی به شرط معرفی یک ضامن معتبر شاغل در مراکز دولتی ارائه خواهد شد. اما در بسیاری مواقع می‌توانید برای دریافت وام بانکی برای ضمانت از سند ملکی استفاده کنید. دریافت وام با سند ملکی و وام از روی سند خانه از تسهیلات ویژه بسیاری از بانک‌های کشور است و با کمک این ویژگی می‌توانید در زمان کوتاهی وام خود را دریافت کنید. 

وام روی سند ملک چیست؟

یکی از وام های فوری وام از روی سند ملک  است که در شرایط خاص و در کوتاهترین زمان ممکن و ظرف 2 تا 4 روز کاری آن را پرداخت می کنند. این وام فوری و بدون ضامن بوده و به راحتی تهیه میشود.

سند ملکی در این نوع وام بعنوان ضمانت در دست بانک یا موسسه وام دهنده باقی می ماند تا اقساط وام بطور کامل پرداخت شود.

شرایط و نکات گرفتن وام روی سند ملک

• سند ملکی مورد نظر بایستی شش دانگ بوده و ارزش و اعتبار داشته باشد و احتمال هیچگونه مشکلی وجود نداشته باشد. سند ملک باید در دفاتر منتخب بطور رسمی به ثبت رسیده باشد و در غیر اینصورت ارزشی برای بانک یا موسسه وام دهنده ندارد.
• فرد متقاضی وام روی سند ملک باید وام پرداخت نشده ای از قبل نداشته باشد حتی در بانک های دیگر زیرا این موضوع مورد استعلام قرار می گیرد.
• فرد متقاضی دریافت وام روی سند ملک با سند ملکی باید سابقه ای درخشان داشته باشد و چک برگشتی در سوابق حساب او مشاهده نشود.
• مبلغ سود بانکها و موسسات مختلف متفاوت است ولی در اکثر بانکها 18 درصد می باشد. 
• هزینه های انتقال سند و کارشناس و … به عهده شخص وام گیرنده است.

شرایط دریافت وام بانکی با سند ملکی

تعهد مشتریان به بازپرداخت وام براساس اقساط ماهانه یکی از دغدغه‌های بانک‌ها در زمان دادن تسهیلات و وام به مشتریان خود، می باشد. خیلی مواقع مشتریان بانکی اقساط را در زمان مقرر پرداخت نمی‌کنند و این تبدیل به یک چالش برای شبکه بانکی شده است. همین دلیل هم باعث شده تا بانک‌ها برای گرفتن ضمانت و وثیقه‌های لازم سختگیری‌های زیادی انجام بدهند تا خیالشان بابت پس گرفتن اصل و سود مبلغ وام آسوده باشد. از چک و سفته ضمانت بگیرید، تا ضامن‌ حقوق‌بگیر رسمی.

وام‌گیرندگان خیلی وقت‌ها نیاز فوری و ضروری به گرفتن وام دارند. وام فوری با سند خانه جزو وام‌هایی است که بدون مشکل و دردسرهای مرسوم گرفتن وام در اختیار متقاضیانش قرار می‌گیرد. در واقع سند ملک و خانه شما تا زمان پرداخت آخرین قسط وام به عنوان ضمانت در رهن بانک قرار می‌گیرد. پس اگر متقاضی دریافت وام با سند منزل هستید، کافی است سند خانه یا ملک را پیش بانک بگذارید و وام دریافت کنید. مزیت گرفتن وام فوری با سند ملکی هم این است که چون ارزش ملک معمولا بالاست، مشکلی برای گرفتن وام تا بالاترین سقف ممکن ندارید.

نحوه دریافت وام از روی سند خانه

برای دریافت وام با سند ملکی (Loan with property deed) هر کدام از بانک‌ها شرایط جداگانه و خاصی دارند. البته گرفتن وام با سند کار مشکلی نیست. فقط کافی است با کامل کردن مدارک مورد نیاز و فرم‌های داخل شعبه طی کمتر از چند روز کاری وام خود را دریافت کنید. رهن گذاشتن سند ملکی، هزینه کارشناس و مخارج دیگر این کار هم بر عهده متقاضی است. مبلغ وام به طور دقیق معلوم نبوده و بستگی به نوع وام و بانک ارائه دهنده تسهیلات دارد، اما سود وام فوری با سند ملکی معمولا 18 درصد محاسبه می‌شود.

وام با سند خانه را از کدام بانک‌ها بخواهیم؟

بانک‌های مختلفی اقدام به دادن وام با سند ملکی می‌کنند که در این مطلب رده آنها را با هم بررسی می کنیم.

بانک ملی

بانک ملی همان وام فوری خرید کالا را که معمولا با ضامن رسمی می‌دهد، بجای ضمان با وثیقه سند خانه در اختیار متقاضیان وام فوری می‌گذارد. سقف وام با سند ملکی بانک ملی 50 میلیون تومان بوده و مخصوص خرید کالاست و برای گرفتن وام نیاز به فاکتور خرید کالا هم دارید.

بانک صادرات

بانک صادرات به متقاضیان وام فوری با سند ملکی تا سقف 50 میلیون تومان می‌پردازد. سود وام 18 درصد با بازپرداخت سه ساله دارد. دو راه برای گرفتن این وام پیش رو دارید؛ اول جور کردن دو ضامن رسمی، دوم گذاشتن سند در رهن بانک.

بانک ملت

بانک ملت بیشترین تسهیلات وام فوری با سند خانه را به وام‌گیرندگان می‌دهد. پرداخت وام 200 میلیونی با بازپرداخت 5ساله به مالک سند ملکی یا بستگان درجه یک او داده می‌شود.

بانک رسالت

یکی از ساده‌ترین راه‌های دریافت وام با سند در بانک رسالت است. برای اینکار کافی است وارد اینترنت بانک رسالت شوید و تقاضای گرفتن وام را ثبت کنید. بعد از موافقت بانک هم یک وام 60 میلیونی با بازپرداخت حداکثر 5 ساله به شما می‌دهند. ضمانت این وام هم با سند ملکی خواهد بود و نیاز به وثیقه دیگری ندارید.

نکاتی برای نوشتن قولنامه

در هنگام تنظیم یا نوشتن قولنامه اصول مشخصی وجود دارد که در صورت عدم رعایت این اصول قولنامه از حالت یک سند عادی خارج شده و برای مراجع قضایی فاقد اعتبار می شود بنابراین هنگام تنظیم قولنامه فروشنده و خریدار باید به برخی نکات توجه داشته باشند تا دچار مشکل نشوند.

تفاوت دو واژه قولنامه و مبایعه نامه

مبایعه نامه سندی است که در آن برای خرید مال، فروشنده و خریدار با هم توافق می کنند و در زمان تحویل دادن مال از جانب فروشنده و تحویل گرفتن آن از جانب خریدار، هر دو طرف تعهداتی را متقبل می شوند. مبایعه نامه با سند رسمی کاملاً متفاوت بوده و یک سند عادی است.

قولنامه قول مکتوب است و زمانی که فروشنده و خریدار قصد فروش یا خرید مالی را دارند، ولی مقدمات فراهم نیست، به صورت قراردادی میان طرفین تنظیم می شود.

از نظر لغوی این دو متفاوت هستند اما از نظر حقوقی، تفاوتی فاحشی بین مبایعه نامه و قولنامه وجود ندارد اما تفاوت جزئی بین قولنامه و مبایعه نامه وجود دارد.

قولنامه به معنی مالکیت خریدار نیست. در قولنامه به محض تنظیم قرارداد، نباید وجه را به فروشنده پرداخت کنید بلکه شما با این تعهد نامه در واقع از فروشنده قول خواهید گرفت که تا آماده کردن وجه اولیه، مال را به کس دیگری نفروشد. در مورد مبایعه نامه به محض اینکه قرارداد منعقد شد، مستلزم این است که وجهی را به فروشنده پرداخت کنید و فروشنده باید سند مبایعه نامه را در ازای دریافت وجه به شما ارائه کند.

قولنامه دستی چیست؟

نوشته‌ای است که دو یا چند نفر در خصوص اموال خود، در خارج از دفترخانه اسناد رسمی با یکدیگر معامله می‌کنند را قولنامه دستی گویند . به عنوان مثال دو نفر مالی را مانند اتومبیل، با هم معامله می‌کنند و هر دو طرف بابت خرید و فروش اتومبیل با یکدیگر توافق دارند ولی خریدار توانایی پرداخت به صورت یکجا را ندارد، یا مالک اتومبیل کارهای مربوط به خلافی خودرو را هنوز انجام نداده است. در اینصورت، نوشته‌ای را دو طرف تنظیم کرده و توافقات انجام شده بین دوطرف را در آن می‌نویسند. به این نمونه نوشتن قولنامه دستی می‌گویند.

نکات مهم هنگام نوشتن قولنامه دستی خانه

• اسم، فامیل و نام پدر به همراه کد ملی هر یک از طرفین قولنامه یعنی خریدار و فروشنده باید به صورت کامل مشخص شده باشند یعنی .
• نشانی و تلفن ثابت و تلفن همراه طرفین قولنامه باید به طور دقیق به طور دقیق و خوانا ذکر شود.
• طرز نوشتن قولنامه خانه باید مشخص باشد. از نوشتن قولنامه‌هایی که موضوع آن مبهم و مردد است، بپرهیزید.
• زمان انجام معامله قطعی در هنگام نوشتن قولنامه دستی خانه را قید کنید.

اعتبار قولنامه در دادگاه چه قدر است؟

قولنامه در دادگاه معتبر است. اگر قولنامه در بنگاهی نوشته شود، که فاقد مجوز رسمی از اتحادیه مشاورین املاک باشد قولنامه فاقد اعتبار حقوقی است و در صورت بروز مشکلات هیچ مرجع قضایی به مفاد قولنامه استناد نمی کند بنابراین مهم ترین نکته ای که باید به آن توجه کرد توجه به اعتبار بنگاه یا مشاور املاک است .

مهمترین جزء قولنامه

مشخصات خریدار، فروشنده و ملکی که قرار است معامله شود، اولین و مهم ترین بخش در قولنامه است. در این سند زمان آغاز و پایان معامله ذکر می شود و طرفین بنا به توافقی که بین خودشان می کنند، حقی را برای فسخ معامله در صورت به وجود آمدن شرایط خاص در نظر می گیرند.

نکاتی برای شفاف‌سازی مبایعه نامه:

-اعلام پشیمانی طرفین

فرض کنید بعد از معامله یک ملک، یکی از طرفین پشیمان شده است. برای جلوگیری از ضرر و زیان در چنین حالتی طرفین باید وضعیتی به نام پشیمانی در مبایعه‌نامه ذکر شود. به طور معمول در هنگام تنظیم مبایعه‌نامه مدت زمانی را برای ابراز پشیمانی تعیین می‌کنند. برای مثال ۲۴ ساعت بعد از تنظیم مبایعه‌نامه اگر هر کدام از طرفین معامله پشیمان شوند، مبلغی را به عنوان خسارت باید پرداخت کنند. این مبلغ می‌تواند درصدی از ثمن معامله نیز محسوب شود.

-فریب خوردن یکی از طرفین

در معاملات از اصطلاحی به نام خیارات استفاده می‌شود. منظور از خیار توانایی و اختیاری است که برای فسخ معاملات به طرفین داده می‌شود. غبن، مجلس، فاحش، تدلیس و … از انواع خیارات است. اگر هر دو طرف خیارات را از خودشان ساقط کنند، تحت هیچ شرایطی امکان فسخ معامله را ندارند. استفاده از جمله «اسقاط کافه خیارات ولو خیار فاحش» در مبایعه‌نامه به این معنی است که هیچ گونه اختیاری برای فسخ نخواهید داشت.

-منصوبات و ملزومات خانه

زمانی که خانه‌ای را معامله می‌کنید، برخی از وسایل روی خانه هستند. مثلاً موتورخانه، کولر آبی، موکت، شوفاژ، کابینت، خط تلفن و … از جمله وسایلی هستند که عموما همراه خانه ارائه می‌شوند. شما به عنوان خریدار باید توجه داشته باشید تا در بخش منصوبات و ملزومات خانه تا به طور کامل تمامی وسایل را ذکر کنید تا در زمان تحویل خانه به مشکل برنخورید. در صورت بی‌توجهی به این بخش، ممکن است وقتی خانه را تحویل می‌گیرید فروشنده تمامی وسایل خانه را برده باشد و خانه حتی وسایل کاربردی مثل کابینت و شوفاژ را هم نداشته باشد.

پس از ذکر تمامی موارد فوق، فروشنده و خریدار و حداقل دو شاهد مبایعه نامه مورد نظر را امضا می کنند. در این مبایعه‌نامه باید نحوه پرداخت هزینه‌ها در انتقال سند ذکر شود. همچنین فروشنده موظف می‌شود تا روز تحویل ملک، تمامی بدهی‌های آن را پرداخت کرده و خانه را بدون بدهی به خریدار تحویل دهد.

با این حال میتوانید طرز نوشتن قولنامه خانه را از samanmelk.com دریافت کنید.

چه نوع زمینی یک سرمایه گذاری خوب در سال 2023 است؟

اگر مفهوم سرمایه گذاری در زمین برای شما تازگی دارد، این مقاله را همراهی کنید تا دنیای هیجان انگیز سرمایه گذاری زمین و انواع مختلف زمین های موجود را کشف کنید. و یاد بگیرید که کدام یک از آنها بهترین سرمایه گذاری برای شما در سال 2023 خواهد بود.

قبل از شروع به بررسی انواع سرمایه گذاری پرسود زمین، بیایید در مورد مزایای بسیاری از سرمایه گذاری در زمین خام بیاموزیم.

عرضه محدود: زمین به عنوان یک کالا محدود است، شما نمی توانید بیشتر از آن تولید کنید. و از آنجایی که مقدار محدودی از زمین قابل توسعه برای سرمایه گذاری در دسترس است، قیمت زمین فقط به افزایش خود ادامه خواهد داد. بنابراین، اگر سرمایه گذاری زمینی داشته باشید، در آینده بازده بسیار خوبی خواهید دید.

بدون دردسر یا نگهداری: بدون ساخت و ساز! بدون اثاثیه! بدون تعمیر! بدون تعمیر و نگهداری! و بدون هیچ زحمتی با مستاجران! داشتن زمین به عنوان سرمایه گذاری با هیچ یک از این مسائل عادی همراه نیست. هنگامی که آن را خریداری کردید، بنشینید، استراحت کنید و رشد سرمایه گذاری خود را تماشا کنید.

رقابت کمتر: بیشتر سرمایه گذاران املاک و مستغلات خانه ها، آپارتمان ها و سایر املاک توسعه یافته را انتخاب می کنند. در نتیجه، اغلب رقابت عمده ای در این بخش از سرمایه گذاری املاک و مستغلات وجود دارد. از طرف دیگر، دنیای سرمایه گذاری زمین خام رقابت کمتری دارد. شما می توانید یک قطعه زمین خام را با قیمت بسیار مقرون به صرفه خریداری کنید که سرمایه گذاری اولیه را ارزان می کند.

علاوه بر این، داشتن زمین خام به شما این امکان را می دهد که آن را توسعه دهید یا آن را با قیمت بالاتر بفروشید.

نوع سرمایه گذاری زمینی (investment in land) که باید منتظر آن باشیم

#1. زمین های کشاورزی: ​​با افزایش بازار کشاورزی، سرمایه گذاری در زمین های کشاورزی به عنوان یک فرصت سودآور مطرح شده است. بر اساس آمار، مزارع به طور متوسط ​​11.5 درصد بازده سالانه دارند. بعلاوه، قفل کردن پول شما در سرمایه گذاری در زمین های کشاورزی خطرات شما را برطرف می کند و منبع درآمد غیرفعالی ایجاد می کند.

بنابراین، اکنون زمان مناسبی برای سرمایه گذاری بر بازده سرمایه گذاری در زمین های کشاورزی است. شما می توانید در مزارع هم برای محصولات کشاورزی و هم برای دام سرمایه گذاری کنید، چه به طور مستقیم یا از طریق شرکت های مرتبط با کشاورزی.

#2. توسعه زیربخش: این شامل خرید یک قطعه زمین بزرگ و سپس تقسیم آن به منظور ساخت چندین خانه است. توسعه زیربخش یک استراتژی موثر برای افزودن ارزش به زمین شما است. قطعه زمین بیشتر به معنای سود بیشتر است. وقتی زمین را به قطعات کوچکتر تقسیم می کنید، می توانید آن را به خریداران مختلف بفروشید و مقداری را برای خود نگه دارید.

علاوه بر این، یافتن خریداران برای بخش های کوچک زمین در مقایسه با یافتن خریداران برای یک ملک توسعه یافته بزرگ بسیار آسان تر است. با این حال، هنگام انتخاب این زمین، اطمینان حاصل کنید که خدمات شهری با قیمت های رقابتی به منطقه قابل گسترش است.

#3. توسعه تجاری: یکی دیگر از گزینه های عالی سرمایه گذاری زمین، تبدیل زمین خام به انبار، انبار، کارخانه، مغازه مکانیکی یا مجتمع خرید است. به همین ترتیب، می‌توانید زمین خام خود را به مجموعه‌ای از چیزها تبدیل کنید تا منابع درآمدی متعددی ایجاد کنید. با این حال، مطمئن شوید که پتانسیل زمین تجاری را بر اساس کار توسعه ترجیحی خود ارزیابی کنید.

دسترسی، موقعیت مکانی، و ملزومات موجود در زمین یا نزدیک آن، برخی از عوامل بسیاری هستند که باید در نظر بگیرید.

به عنوان مثال، اگر احتمالاً یک فضای خرید باز می‌کنید، دسترسی جاده‌ای به خریدارانی که در مجاورت زندگی می‌کنند از اهمیت بالایی برخوردار است.

#4. تفریح: استفاده از زمین خام برای مقاصد تفریحی دارای طیف وسیعی از منافع شخصی و مالی است. این یک سرمایه گذاری بلند مدت با قیمت مقرون به صرفه است. وقتی در زمین های تفریحی سرمایه گذاری می کنید، فرصت کسب درآمد و همچنین استفاده از زمین برای مقاصد تفریحی را خواهید داشت.

به این ترتیب استفاده از زمین را بهینه می کنید، پول در می آورید و زمین را نگه می دارید تا از قدردانی از ارزش بهره مند شوید. راه های مختلفی برای استفاده از زمین های تفریحی وجود دارد. می‌توانید آن را به مکانی برای تعطیلات آخر هفته، مکان جدید ماهیگیری مورد علاقه‌تان، یک باغ اجتماعی، استراحتگاه خانوادگی در فضای باز و موارد دیگر تبدیل کنید.

سرمایه گذاری در زمین مزایای زیادی دارد، به ویژه اجتناب از بسیاری از عوارضی که می تواند با سایر اشکال سرمایه گذاری همراه باشد میتوانید با samanmelk.com شروع کنید.

مراحل معامله ملک

سند زدن ملک و یا به نام زدن، جزئیاتی دارد که باید به آن توجه کرد و عدم توجه به آن ها، ممکن است باعث پشیمانی خریدار و یا فروشنده شود. در این مطلب تلاش کرده‌ایم تا شما را با این جزئیات آشنا کنیم.

مسلما در هر معامله ای در درجه اول برای خرید و سند زدن خانه یا ملک به دو نفر احتیاج داریم:

• فروشنده: می‌خواهد ملک یا خانه را بفروشد.
• خریدار: می‌خواهد ملک یا خانه را بخرد.

درصورتی که به این توافقات رسیده باشند، وارد معامله می‌شوند.

اگر خانه مورد نظر خودتان را پیدا کرده‌اید به شما تبریک می‌گوییم و کمکتان می‌کنیم تا به ‌راحتی مراحل سند زدن خانه را پشت سر بگذارید.

مراحل معامله ملک

در ایران معامله ملک سه مرحله دارد.

توافق، مرحله اول:

در مرحله اول توافقی بین خریدار و فروشنده انجام می شود.  فروشنده و خریدار در این توافق، نوشته‌ای کتبی به نام قول‌نامه می‌نویسند،  و به ‌عبارتی می‌گویند ما حرفی که بین خودمان زده‌ایم را قبول داریم و آن را مکتوب می‌کنیم.

تفاوت قول‌نامه و مبایعه‌نامه در چیست؟

باتوجه به اینکه اساس قانون ما در ایران فقه است، قول‌نامه بار حقوقی ندارد و اگر بین دو طرف دعوا ‌‌شود، و به دادگاه مراجعه می‌کنند، قول‌نامه محکمه‌پسند نیست و شرایط فقهی لازم را ندارد و به همین دلیل اسم حقوقی قول‌نامه به مبایعه‌نامه تغییر داده شده است.

در مبایعه‌نامه چه مواردی ذکر می‌شود؟

۵ مورد زیر در مبایعه‌نامه باید حداقل ذکر شده باشد:

• مشخصات خریدار: مشخصات سجلی، تلفن همراه و ثابت، آدرس(در آدرس حتما باید کدپستی ذکر شود).
• مشخصات فروشنده: مشخصات سجلی، تلفن همراه و ثابت، آدرس(کدپستی در آدرس حتما باید ذکر شود).
• مبلغ مورد معامله: شامل قیمت واحد و قیمت کل به وجه رایج کشوری، ریال یا معادل تومان.
• موضوع مورد معامله(مبیع): مشخصات کامل جغرافیایی، هندسی،  ثبتی (مساحت خانه یا زمین).
• زمان مورد معامله: زمان و نحوه پرداخت، زمان حضور در دفترخانه و تنظیم سند. برای نحوه پرداخت باید حتما مشخص شود که خریدار چه مبلغی را، در چه زمانی و با چه شرایطی به فروشنده می‌دهد.

دریافت کد رهگیری، مرحله دوم سند زدن ملک:

بعداز اینکه خریدار، با فروشنده به توافق رسیدند و مبایعه‌نامه نوشته شده باتوجه به اینکه این مبایعه‌نامه منحصربه‌فرد نیست و ممکن است فروشنده خانه را به چندین نفر دیگر نیز بفروشد باید بعد از تنظیم مبایعه‌نامه، فروشنده و خریدار، به بنگاه‌های معامله املاک مجاز بروند، تا مبایعه‌نامه خود را در ثبت کنند. البته لازم است «بنگاه معامله املاکی» که مراجعه می‌کنید حتما رسمی و معتبر باشد.

در سیستم نرم‌افزاری جامع که سیستمی سراسری است، مشخصات ملک، خریدار و فروشنده، ثبت شده و کد رهگیری صادر می‌شود. با این کار اگر فروشنده بخواهد هم‌زمان یک ملک را به چند نفر بفروشد، سیستم خطا داده اعلام می کند کد رهگیری برای این ملک صادر شده است.

در نتیجه صادر شدن کد رهگیری به منزله سلامت معامله بوده و یکی از مراحل لازم برای سند زدن خانه است.  که تنظیم مبایعه‌نامه را هم میتوان در بنگاه معاملات ملکی انجام داد.

مراجعه فروشنده به دفتر اسناد رسمی، مرحله سوم سند زدن ملک:

در این مرحله از انتقال سند (Transfer deed) فروشنده باید با شناسنامه و اصل سند، به دفتر اسناد رسمی مراجعه کند ، و خریدار کاری ندارد. دفتر اسناد لیست مدارک مورد نیاز برای تشکیل پرونده را به فروشنده می‌دهد تا آن را آماده کند.

مدارک لازم برای تشکیل پرونده نقل و انتقال و سند زدن ملک در دفتر اسناد

• تصویر شناسنامه و کارت ملی فروشنده و خریدار
• اصل و تصویر سند مالکیت
• اصل و تصویر وکالت‌نامه
• اصل و تصویر بنچاق
• اصل و تصویر فرم مالیات بر ارث(در مورد سندهای ورثه‌ای)
• اصل و تصویر حصر وراثت(در مورد سندهای ورثه‌ای)
• صورت‌مجلس تفکیکی در مورد آپارتمان (این مورد باید هماهنگ شود)
• اصل و تصویر پایان‌کار و یا عدم خلافی شهرداری یا نامه بازدید شهرداری یا بخشداری (در مورد زمین‌های دارای بنا و زمین‌های بدون بنا)

حال که مشخص شده است که هزینه انتقال سند ملک بر عهده کیست و به چه صورت است یا اگر میخواهید بدانید هزینه سند زدن خانه بنام همسر به چه صورت است میتوانید با مراجعه به samanmelk.com اطلاعات کسب کنید و ملک مورد نیاز خود را خریداری کنید.