چه در حال فروش یا خرید ملک برای سرمایه گذاری هستید، باید در نظر بگیرید که ملک واقعاً چه ارزشی دارد. بنابراین چه عواملی بر ارزش املاک تأثیر می گذارد ؟ کنجکاو هستید که ارزش دارایی شما چقدر است؟ از مکان گرفته تا زیرساخت های برنامه ریزی شده ، اندازه و امکانات ، زیبایی ، عوامل بی شماری وجود دارد که بر ارزش یک ملک تأثیر می گذارد.
1- موقعیت مکانی: موقعیت ملک شما یکی از مهم ترین عواملی است که بر ارزش املاک تاثیر می گذارد. آیا به رستوران‌ها، مدارس، فروشگاه‌ها، حمل‌ونقل عمومی و سایر امکانات محله نزدیک است؟ آیا در یک مقصد توریستی مورد توجه است؟ آیا به مرکز شهر نزدیک است؟ هر چه یک مکان سرمایه گذاری محبوب تر و قابل دسترس تر باشد، ملک ارزشمندتر خواهد بود. برای مثال فروش آپارتمان در یزد بلوار جمهوری به دلیل موقعیت مکانی بالای شهر، قیمت بالایی دارد.
2- سن و شرایط: سن یکی دیگر از عواملی است که در تعیین ارزش ملک نقش اساسی دارد. معمولاً، هر چه ملک جدیدتر باشد، خریداران بیشتری مایل به پرداخت هزینه برای آن هستند، زیرا نیازی به بازسازی یا تعمیر اساسی ندارد. خریداران ملک علاوه بر سن، وضعیت سازه را نیز در نظر می گیرند. مردم ترجیح می دهند خانه 15 ساله ای بخرند که به خوبی نگهداری شود تا خانه جدیدتری که نیاز به بازسازی اساسی دارد.
3- عرضه و تقاضا: فشار و کشش عرضه و تقاضا تأثیر عمده ای بر ارزش دارایی دارد. اگر تقاضای بالا اما عرضه ثابت وجود داشته باشد، قیمت املاک با افزایش تلاش افراد برای خرید افزایش خواهد یافت. عرضه را می توان با تقسیم سازه های بزرگ موجود به چندین واحد کوچکتر یا ساختن املاک کاملاً جدید افزایش داد. زمانی که عرضه از تقاضا بیشتر شود، قیمت ها شروع به کاهش خواهند کرد.
4-املاک قابل مقایسه: یکی از بهترین شاخص های ارزش خانه شما، قیمت فروش خانه های مشابه در محله شما است که اخیراً فروخته شده اند. این خانه های قابل مقایسه اغلب به عنوان "comps" شناخته می شوند. چه ارزیابی خانه باشد، چه تجزیه و تحلیل بازار مقایسه ای انجام شده توسط یک نماینده، یا ارزیابی Opendoor، اکثر کارشناسان املاک و مستغلات برای تخمین ارزش خانه شما به کامپوننت ها تکیه می کنند.
5- شاخص‌های اقتصادی: اقتصاد گسترده‌تر اغلب بر توانایی فرد برای خرید یا فروش خانه تأثیر می‌گذارد، بنابراین در شرایط اقتصادی کندتر، بازار مسکن ممکن است دچار مشکل شود.
به عنوان مثال، اگر رشد اشتغال یا دستمزدها کند شود، افراد کمتری ممکن است قادر به خرید خانه باشند یا ممکن است فرصت کمتری برای نقل مکان برای فرصت‌های جدید وجود داشته باشد. مهم است که با وضعیت فعلی فروش خانه و افزایش قیمت خانه در منطقه خود همراه باشید، به خصوص زمانی که بهترین زمان برای فروش خانه خود را ارزیابی می کنید.
6- اندازه خانه و فضای قابل استفاده: هنگام تخمین ارزش بازار خانه (home’s market value)، اندازه عنصر مهمی است که باید در نظر بگیرید، زیرا یک خانه بزرگتر می تواند تأثیر مثبتی بر ارزش گذاری آن داشته باشد.
7-مقررات برنامه ریزی/ساختمان: امروزه ساخت یک ملک مستلزم مقررات ساختمانی (که شامل جنبه های فنی فرآیند ساخت و ساز است) و مجوز برنامه ریزی (که شامل طرح، شکل و اندازه ملک می باشد) است. عدم رعایت این مقررات می تواند منجر به تخریب ملک شود. بنابراین، میزان مجوز برنامه ریزی و مقررات ساختمانی مورد نیاز می تواند بر ارزش ملک تأثیر بگذارد.
نتیجه
مهم است که بدانید ملک قبل از خرید یا فروش چه ارزشی دارد. اگرچه ابزارهای آنلاین مانند سایت املاک سامان می توانند مفید باشند ، عوامل دیگری وجود دارد که باید آنها را جستجو کنید تا ایده دقیق ارزش ملک را بدست آورید. اگرچه این ابزارها عواملی را تحت تأثیر قرار می دهد که ارزش املاک را تحت تأثیر قرار می دهد مانند معاملات و نرخ بهره ، روند اخیر بازار املاک و مستغلات ، بررسی سایر عوامل مانند نرخ بیکاری و جرم نیز مهم است