اگر سودآورترین اجاره ویلا در شمال را در گوگل جستجو کنید، ممکن است با توضیحات طولانی در مورد اهمیت مکان و اندازه ملک روبرو شوید. اما آیا آنها واقعاً مهمترین ویژگی های یک ملک اجاره ای خوب برای تعطیلات هستند؟
بیایید به شکل دیگری به آن نگاه کنیم. تصور کنید آپارتمانی را به ارث برده اید یا مدیریت خانه ای را به عهده گرفته اید که ظاهراً در بهترین نقطه شهر قرار ندارد. آیا به این معنی است که هرگز نمی توانید از آن سود ببرید؟ اگر همه شرکت‌های پیشرو اجاره ویلا در شمال به این باور می‌رسیدند، هرگز موفق نمی‌شدند.
ما این کار را نمی کنیم و نمی توانیم قدرت یک مکان عالی و محله دوست داشتنی را نادیده بگیریم. کاری که در این مقاله سعی داریم انجام دهیم، معرفی سایر ویژگی های ضروری است که هر مدیر ملک و ارائه دهنده آپارتمان خدماتی می تواند به صورت عملی بر روی اجاره های خود پیاده کند تا سود قابل توجهی در اجاره ویلا در شمال کسب کند. همچنین می توانید از مشاوران املاک سامان ملک کمک بگیرید.
1. دکوراسیون و مبلمان
تزئین خانه اجاره ای برای تعطیلات مترادف با منحصر به فرد و مجلل بودن نیست. فراهم کردن فضایی دلپذیر و راحت که برای مهمانان با سلیقه های طراحی متفاوت جذابیت بیشتری دارد، از اهمیت بیشتری برخوردار است.
جدا از اینکه به خانه خود شخصیت بدهید، سعی کنید بی طرفی را ترویج دهید. می توانید از رنگ ساده اما تازه استفاده کنید و از رنگ های تند و روشن روی دیوارها خودداری کنید. شما همچنین می توانید اتاق را با گیاهان، وسایل روشنایی کافی و مبلمان با کیفیت تزئین کنید.
2. امکانات کامل
یک اجاره کوتاه مدت عالی مجهز به امکانات رفاهی مناسب است که نشان دهنده نوع محل اقامت و مخاطبان هدف است. به عنوان مثال، انتظار می رود یک آپارتمان خدماتی دارای آشپزخانه کاملاً مجهز و فناوری داخل اتاق باشد. تهیه چک لیست امکانات ، کاری است که سودآورترین مراکز اجاره تعطیلات انجام می دهند تا اطمینان حاصل کنند که هیچ چیز نادیده گرفته نمی شود و همه چیز برای اقامتی بی عیب و نقص آماده است.
3. شرح اموال
اگر می خواهید تلفن را به صدا درآورید، باید فراتر از توضیحات معمولی بروید. امتیازهای فروش منحصر به فرد هر ملک را با جزئیات ارائه دهید تا به مهمان مورد نظر مناسب برسید و نشان دهید که چرا هر کسی می خواهد با شما رزرو کند.
با برجسته کردن ویژگی های خاص اجاره خود، مانند داشتن زمین بازی یا استخر، مطمئن خواهید شد که انتظارات مهمان خود را برآورده می کنید. اما خیلی دور نروید، زیرا ممکن است راضی نگه داشتن میهمان سخت باشد، زمانی که میله ها را خیلی بالا برده اید.
4. عکاسی حرفه ای
یک عکس ارزش هزار کلمه را دارد، اما در مورد یک تصویر تار و تاریک این درست نیست. تصویر اولین چیزی است که توجه را به خود جلب می کند و عامل تعیین کننده ای است که مسافر برای رزرو یا رزرو اتاق خود تعیین می کند. مهمتر از آن، شما باید از دیگر املاک درجه یک در این منطقه متمایز شوید، چیزی که با عکس های آماتوری گرفته شده با تلفن قابل دستیابی نیست.
با کمک یک عکاس حرفه ای اجاره تعطیلات، می توانید به درستی آنچه را که ملک خود ارائه می دهد ارائه دهید و یک قدم جلوتر از رقبای خود بمانید.
5. قیمت گذاری کارآمد
اپراتورهای موفق اجاره تعطیلات از قیمت گذاری پویا استفاده می کنند تا سهم بیشتری از بازار را در یک زمان و فصل خاص به دست آورند. از آنجایی که تقاضا به طور مداوم در بازار اجاره تعطیلات در نوسان است و املاک اجاره ای طول عمر محدودی دارند، تنظیم نرخ واحد بر اساس داده های زمان واقعی ضروری است. ابزار قیمت گذاری پویا کارآمدترین راه حلی است که مدیران حرفه ای املاک برای به حداکثر رساندن پتانسیل درآمد خود از آن استفاده می کنند.
با این حال، برخی از ابزارهای قیمت گذاری پویا فاقد ویژگی ارائه قیمت پایه هستند و نیاز به ورودی دستی دارند. به منظور تعیین قیمت های کارآمد، بسیار مهم است که میزبان ها ابتدا پتانسیل بازگشت ملک خود را تجزیه و تحلیل کنند. اینجاست که یک تحلیلگر معاملات اموال مفید است. این به شما امکان می دهد اموال خود را ارزیابی کنید، سود را محاسبه کنید و تصمیمات آگاهانه بگیرید.
6. وب سایت رزرو مستقیم
برای هر کسب‌وکاری که به دنبال رشد است، داشتن یک وب‌سایت رزرو مستقیم با موتور رزرو برای رزرو بدون هزینه کمیسیون شخص ثالث بسیار مهم است. همچنین به شما امکان می دهد اطلاعات تماس مهمانان را که برای برقراری ارتباطات بیشتر و ایجاد روابط پایدار با مهمانان ضروری است، به دست آورید. با این حال، شما همچنین باید روی به دست آوردن ترافیک ارگانیک از طریق SEO تمرکز کنید تا از این استراتژی بازاریابی حداکثر استفاده را ببرید.
7. یادگیری از نقدهای منفی
اکثر مدیران املاک موفق از قبل همه استراتژی های کارآمد را نمی دانستند و همیشه بازخورد مثبت دریافت نمی کردند. کاری که آنها به خوبی انجام داده اند این است که نظرات بد را به عنوان فرصتی برای بهبود کار خود و ایجاد اعتماد با مهمانان می دانند. یادگیری از نظرات منفی به شما کمک می کند تا به تدریج پیشرفت کنید و به مهمانان خود نشان می دهد که نظرات آنها ارزشمند و مفید است.
8. مشاهده آنلاین
هنگام توسعه یک استراتژی رزرو مستقیم، لازم است که اجاره تعطیلات خود را در سیستم عامل های رسانه های اجتماعی و موتورهای متاجستجو تبلیغ کنید. استفاده از رسانه های اجتماعی برای کسب و کار شما، آگاهی از برند شما را افزایش می دهد و روابط شما را با مهمانان و دیگر کارآفرینان در صنعت تقویت می کند.
فرصت‌های مختلف پولی و بدون پرداختی برای افزایش حضور آنلاین کسب‌وکار شما وجود دارد، از جمله پیوندهای رزرو رایگان Google ، صفحه کسب‌وکار فیس‌بوک و بازار فیس‌بوک .
9. نمایش مهمان
مدیران سودآورترین اجاره تعطیلات راه های مختلفی را برای جلوگیری از از دست دادن درآمد به کار می گیرند. همانطور که می دانید یکی از عوامل اصلی آسیب اموال، مهمانان جدید مزاحم هستند که می توانند سود و اعتبار شما را در عرض یک شب از بین ببرند. بنابراین، غربالگری مستاجر برای همه صاحبان املاک با هر مقیاس تجاری برای ارزیابی مهمانان بالقوه از بسیاری جهات، مانند انجام ابزار غربالگری و فرآیند رزرو ایمن، حیاتی است.
10. اتوماسیون
وقتی نوبت به مقیاس‌بندی کسب‌وکار اجاره کوتاه‌مدت‌تان می‌رسد، به ابزارهای مناسب برای مدیریت عملیات روزانه‌تان نیاز دارید و در عین حال شما را در فرآیند ایجاد یک برنامه متناسب که منجر به دستیابی به اهدافتان می‌شود، راهنمایی می‌کند. اینجاست که یک سیستم مدیریت املاک به کمک شما می آید تا با ارائه ابزارهای مختلف اتوماسیون و ادغام های ارزشمند، تمام جنبه های اجرای ملک اجاره ای، از غربالگری مستاجر گرفته تا قیمت گذاری پویا را به طور خودکار انجام دهد.
سودآورترین اجاره های تعطیلات چگونه سود خود را ارزیابی می کنند؟
به عنوان یک مدیر دارایی، باید در هر مقطع زمانی به یک نمای کلی واضح از عملکرد شرکت خود دسترسی داشته باشید. انجام این کار به شما کمک می کند تا هر جنبه از کسب و کار را ارزیابی کنید و سازنده ترین بخش ها و همچنین منابع نشت پول را بیابید.
بنابراین، تقریباً همه شرکت‌های پیشرو در اجاره تعطیلات از گزارش‌های بی‌درنگ ، از جمله گزارش‌های مالی، برای افزایش سود با مدیریت دقیق هزینه‌های خود و تجزیه و تحلیل هزینه‌هایشان استفاده می‌کنند.