خرید خانه میتواند در زمره مهم‌ترین تصمیمات در زندگی افراد باشد که با چالش‌های بسیاری روبرو است و در صورتی که بخواهیم برای اولین بار خانه‌ای را خریداری کنیم؛ این کار سخت‌تر نیز خواهد شد. با توجه به اینکه برای خرید خانه، هزینه بسیاری پرداخت میشود، باید بر اساس توان مالی شما و با دقت و نکته سنجی بیشتری انجام شود؛ زیرا خرید خانه برای شما یک سرمایه غیر منقول را به همراه خواهد داشت که در آینده بسیار برای شما مفید خواهد بود. برای خرید خانه در یزد میتوانید از املاک سامان ملک کمک بگیرید.
نکاتی برای معامله بدون مشکل
توان مالی خود را ارزیابی کنید
در مرحل اول خرید خانه، باید هزینه‌ای که میتوانید برای خرید خانه پرداخت کنید را به صورت دقیق مشخص کنید. در این صورت اگر خواسته باشید وام بگیرید به شما کمک خواهد کرد که به چه میزان وام باید تهیه کنید. گاهی اوقات بانک‌ها با در نظر گرفتن شرایطی خاص به شما حواله خرید مسکن می‌دهند البته در نظر داشته باشید که منزل شما برای مدت طولانی در گرو بانک باقی خواهد ماند و نمی‌توانید با آن هیچ گونه معامله‌ای انجام دهید. با این وجود گرفتن حواله‌های بانکی سود زیادی نیز دارد. درضمن موسسات بسیاری نیز وجود دارند که با در نظر گرفتن شرایطی خاص، به متقاضیان مسکن وام می‌دهند. البته به صرفه تر بودن هرکدام را حتما بررسی کنید.
نکات مهم در بررسی حضوری خانه
هنگام خرید، توجه به نکات زیر سبب میشود خریدار بعدا پشیمان نگردد؛ درنتیجه نکات مهم در خرید خانه، هنگام بررسی حضوری خانه عبارتند از:
- محله ای که ملک در آن واقع شده را از نظر امنیت بررسی کنید
- بررسی وضعیت کوچه از جهت راحتی عبور و مرور وسایل نقلیه و دسترسی آن، به پارکینگ.
- بررسی وضعیت فرسودگی بافت و دیوارهای خانه.
- اگر ملک آپارتمانی هست بررسی وضعیت قرار گیری واحد ها در هر طبقه، به این دلیل که بر سر صدا و آسایش عمومی ساکنین ملک، تاثیر مهمی دارد.
- با توجه به موقعیت جغرافیایی محل استقرار ملک ، دسترسی به وسایل حمل و نقل عمومی و فروشگاه ها مدنظر قرار بدهید.
- بررسی وضعیت ورودی ساختمان، برای حمل و نقل و وارد کردن وسایل عریض به آن.
- وضعیت سیم کشی و لوله های آب و فاضلاب خانه را بررسی کنید
- با کمک یک کارشناس متخصص وضعیت ایمنی ساختمان را بررسی کنید
- بررسی کنید خانه در رهن نباشد. به این دلیل که هر گونه خرید و فروش و معامله برای خانه‌ای که به عنوان ضمانت در رهن بانک است یا از سوی مراجع قضایی توقیف شده است، ممنوع است.
- لازم به ذکر است بررسی برخی از این نکات، از طریق شناسنامه فنی ساختمان، ممکن می باشد، پس جهت اطمینان از مصالح به کار برده شده، در صورت نوساز بودن ملک قولنامه ای یا دارای سند رسمی و برای اطلاع از وضعیت هر طبقه، می توانید، پس از بازدید از خانه، شناسنامه فنی ساختمان را از مالک ملک، تقاضا نمایید.
از مالک حقیقی خانه اطمینان حاصل کنید
یکی از نکات حقوقی خرید خانه، در درجه اول این هست که مالکیت فروشنده ملک را شناسایی کنید که اصلی بدیهی و بسیار مهم است. که باید توجه بسیاری به اسناد رسمی که از سوی فروشنده ارائه میشود، داشته باشید. دوحالت ممکن است در خصوص سند وجود داشته باشد، اگر خانه مورد نظر دارای سند رسمی باشد، مشخصات شناسایی فروشنده به صورت رسمی در سند باید قید شده باشد. اما در صورتی که خانه مورد نظر سند رسمی نداشته باشد، مراجعه به مبایعه نامه برای شناسایی مالک اصلی لازم می باشد. درصورتی که امضا کننده قولنامه، خود مالک نیست، بلکه وکیل یا ولی یا قیم مالک است، دلایل احراز سمت آنها و اینکه آیا وکیل در وکالت نامه خود حق فروش و گرفتن قیمت مال را دارد یا خیر را بررسی کنید و نیز اگر امضاکننده ولی مالک باشد، مطمئن شود که در زمان امضای قولنامه توسط ولی، کودک بالغ نشده است. اگر قیم مالک امضا کننده باشد، به این نکته توجه کنید که قیم به تنهایی حق فروش مال وی را دارد یا با دخالت مقام قضایی چنین حقی برای او در نظر گرفته شده است.
نکات مهم در خرید خانه ای که مستاجر دارد
خرید خانه (Buying a house) ای که در آن، مستاجر ساکن است و اجازه استفاده از منافع آن خانه، برای مدتی مشخص، به مستاجر داده شده، امری بسیار رایج بوده و از نظر قانونی، نیز بدون اشکال می باشد. ولی در خصوص تکلیف مستاجر پس از فروش ملک، مواردی را در قرارداد خرید و فروش باید ذکر کرد.
- تاریخ انعقاد قرارداد اجاره و تاریخ اتمام قرار داد را چک کنید، ممکن است، مالک قبلی، قرارداد اجاره را چند ساله، منعقد کرده باشد و بدین ترتیب، مالک جدید، نتواند تا پایان مهلت اجاره، از آن، استفاده کند.
- درصورتی که مستاجر، برای سکونت در ملک، پول پیش پرداخت کرده است، در خصوص نحوه و مسئول پرداخت رهن مستاجر، پس از پایان قرارداد تعیین تکلیف شود.
- تعیین تکلیف شود پس از انعقاد قرارداد فروش چه کسی باید اجاره بها را دریافت کند