مزایا و معایب خرید خانه های پیش فروش

خانه‌های پیش‌فروش فرصتی عالی برای خریداران، سرمایه‌گذاران یا افرادی است که برای اولین بار خانه‌ای را خریداری می‌کنند. زمانی که قیمت خانه در ونکوور افزایش می‌یابد، بازدهی می‌تواند سودآور باشد زیرا ارزش ملک با بازار پرهیجان در طول دوره ساخت و ساز افزایش می‌یابد. در صورتی که بازار به سمت دیگری تغییر کند، پیش فروش نیز می تواند یک قمار باشد.

برای تعیین اینکه آیا پیش فروش آپارتمان در یزد برای شما مناسب است و آیا ریسک ارزش پاداش را دارد، به خواندن ادامه دهید.

پیش فروش چیست؟

پیش فروش خانه ای است که قبل از آماده شدن برای نقل مکان برای خرید در دسترس است. می توانید قبل از شروع ساخت و ساز یکی را خریداری کنید. در طول ساخت و ساز؛ یا زمانی که به تازگی تکمیل شده است. همه چیز به برنامه فروش و در دسترس بودن توسعه دهنده بستگی دارد. مواقعی وجود دارد که ساخت و ساز تکمیل شده و خانه آماده نقل و انتقال است، اما فروخته نشده است - به این "ساخت و ساز جدید" گفته می شود.

 

مزایای خرید پیش فروش چیست؟

• امکان انتخاب از میان مجموعه ای از خانه های موجود. 
• تاخیر رهن تا اتمام ساختمان. این اجازه می دهد تا زمان بیشتری برای صرفه جویی در پیش پرداخت و هزینه های بسته شدن داشته باشید. هنوز توانایی حفظ نرخ از سوی وام دهنده شریک با توسعه وجود دارد. اگر نرخ ها افزایش یابد، نگه داشتن نرخ اعمال می شود. اگر نرخ ها پایین بیایند، مقدار کمتر، نرخ مدت وام مسکن خواهد بود.
• ایجاد حقوق صاحبان سهام. با افزایش قیمت مسکن در طول دوره ساخت، ارزش قرارداد خانه نیز افزایش می یابد. قبل از تکمیل خانه، امکان مشاهده سود وجود دارد. بازگشت سرمایه دلیل محبوبیت پیش فروش در بین سرمایه گذاران است.
• حفاظت گارانتی. خانه های پیش فروش دارای ضمانت های 2، 5 یا 10 ساله هستند که حداقل هزینه را به عنوان مالک جدید پس از نقل مکان به شما می دهد.
• یک مزیت کلیدی برای خرید پیش فروش این است:
• یک دوره هفت روزه فسخ از نظر قانونی طبق قانون بازاریابی املاک و مستغلات، یک دوره هفت روزه از یک قرارداد پذیرفته شده وجود دارد تا به خریدار اجازه داده شود تا دقت لازم را برای خواندن بیانیه افشا انجام دهد و اطمینان حاصل کند که این بهترین خرید برای نیازهای فردی آنها قبل از تعهد به آن است. خرید. پس از مدت هفت روز، قرارداد محکم و لازم الاجرا می شود.
   

معایب پیش فروش آپارتمان چیست؟

• نوسانات بازار املاک و مستغلات بازار می تواند بالا رود و می تواند پایین بیاید. با وجود شرایط بازار، خریداران همچنان باید ملک را تکمیل کنند. به طور سنتی، املاک و مستغلات یک دارایی طولانی مدت است. برای پوشش دادن پایگاه های خود، امیدوار باشید که یک تلنگر سریع داشته باشید، اما برای نگهداری ملک به عنوان اجاره یا نقل مکان بالقوه آماده شوید.
• تاییدیه وام مسکن وام مسکن را نمی توان تا زمان تکمیل اعطا کرد. بنابراین، هنگامی که شما در حال خرید پیش فروش home presale هستید، وام دهندگان می توانند پیش تاییدیه ارائه دهند. با این حال، برای اطمینان از وام دادن به ملک، ارزیابی دیگری باید پس از تکمیل تکمیل شود. اگر در زمان تکمیل ملک کمتر از قیمت خرید ارزش گذاری شده باشد، خریدار می تواند مسئولیت جبران مابه التفاوت را به عهده بگیرد.
• بدون ضمانت سود شکل محبوب کسب سود در بازار رو به رشد املاک و مستغلات، هیچ تضمینی وجود ندارد که بازار در دوره بین خرید و تکمیل ساختمان به رشد خود ادامه دهد. توصیه می شود که امکان تکمیل در خانه برای هدایت ریسک وجود داشته باشد. این مربوط به نوسانات بازار است که در بالا ذکر شد.
• خرید پلان طبقه. خرید پیش فروش نیاز به کمی تخیل و بینش دارد. در طول ساخت و ساز ممکن است تغییراتی در پلان طبقات ایجاد شود. کمک هزینه واریانس جزئی در قرارداد خرید و فروش و بیانیه افشا توسط توسعه دهنده نشان داده خواهد شد. داشتن یک مشاور املاک نمایندگی شما در خرید از توسعه دهنده به رمزگشایی اینکه چه تفاوتی در تکمیل و متراژ مربع ممکن است اعمال شود کمک می کند. خرید از یک توسعه دهنده معتبر برای اطمینان از کیفیت محصول ضروری است.

بهترین راه برای تعیین اینکه آیا خرید پیش فروش خانه بهترین گزینه برای شما است یا خیر این است که مزایا و معایب آن را با متخصص وام مسکن و متخصص املاک خود که در توسعه پیش فروش تخصص دارد، بسنجید.