چرا باید در زمین خام سرمایه گذاری کنید

با دانش و تجربه مناسبی که در اختیار دارند، سرمایه گذاری در زمین می تواند برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات بسیار سودآور باشد. حداقل، کسانی که علاقه مند به خرید زمین هستند، تنها با تخیل و مقررات منطقه بندی خود محدود می شوند. کلید موفقیت در سرمایه گذاری زمین خام، ترکیبی منحصر به فرد از تلاش، سخت کوشی و حاشیه سود جذاب است. اگر سرمایه گذاری در زمین با اطمینان بیشتر به شما علاقه مند است، با سامان ملک به خواندن ادامه دهید.

زمین خام چیست؟

زمین خام به قطعه زمینی گفته می شود که برای ساخت و ساز آباد یا آماده نشده باشد. این زمین کاملاً دست نخورده است با این حال، سرمایه‌گذاری زمین خام به‌رغم فقدان ذاتی درجه‌بندی و تقسیم‌بندی برای ساخت و ساز، به طور فزاینده‌ای در میان سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات محبوب می‌شود. این سوال پیش می آید: آیا خرید زمین برای همه سرمایه گذاری خوبی است؟ جای تعجب نیست که پاسخ کاملاً به آنچه سرمایه گذار ممکن است از یک معامله مربوطه بخواهد بستگی دارد.
برای برخی، سرمایه‌گذاری در زمین خام ممکن است خلاف واقع به نظر برسد. به همین ترتیب، سرمایه گذاری در زمین مستلزم صبر بیشتر و تمایل به استراتژی های بلندمدت است. در نتیجه، دلایل متعددی نیز وجود دارد که ممکن است کسی بخواهد زمین خام بخرد. به طور خاص، سرمایه‌گذاری در زمین، برای کسانی که آینده نگری دارند این کار را به درستی انجام دهند، نشان‌دهنده یک بوم خالی است - زمین خام ممکن است به هر چیزی که سرمایه‌گذار صلاح می‌داند توسعه یابد. شاید مهمتر از آن، سرمایه گذاری در زمین خام مترادف با جریان نقدی مداوم و قدردانی شده است.

آیا زمین ارزش دارد؟

زمین خام به دو دلیل ساده به طور قطعی و عینی یک دارایی قابل ارزشیابی است: عرضه محدود و افزایش تقاضا. مقدار محدودی از زمین های موجود بر روی آن ساخته نشده است، و آن را به کالایی بسیار جذاب در دنیایی که جمعیت آن به طور تصاعدی در حال افزایش است، تبدیل می کند. بنابراین، مطابق با اساسی ترین اصل اقتصادی (عرضه و تقاضا)، ارزش زمین خام به طور ذاتی با افزایش تقاضا برای دارایی محدود افزایش می یابد. دیگر بحث این نیست که آیا زمین قدردانی می‌کند یا نه، بلکه بحث این است که چقدر ارزش دارد.

انواع سرمایه گذاری زمین

وقتی می‌پرسید «آیا خرید زمین سرمایه‌گذاری خوبی است؟» درک موارد زیر مهم است: سرمایه گذاری در زمین به سادگی خرید اولین قطعه خالی که می بینید نیست. در واقع، انواع مختلفی از زمین وجود دارد که در واقع تحت این استراتژی سرمایه گذاری در املاک قرار می گیرند. کسانی که امیدوارند شروع کنند باید سهم خود را برای یادگیری در مورد سرمایه گذاری های مختلف زمین خام در دسترس انجام دهند. فهرست زیر را برای مروری بر بهترین سرمایه گذاری های زمین بخوانید:

• تجاری و مسکونی
• محصول ردیفی و دام
• سرمایه گذاری در زمین های کشاورزی کوچک 

سرمایه گذاری زمین تجاری و مسکونی

سرمایه‌گذاری‌های تجاری و مسکونی زمین‌ها برای کاربری خاص منطقه‌بندی شده‌اند که هنوز توسعه نیافته‌اند. اینها یکی از رایج ترین انواع سرمایه گذاری زمین به چند دلیل هستند. واضح ترین آن این است که: این زمین ها قبلاً برای نوع خاصی از توسعه در نظر گرفته شده اند. این نه تنها به سرمایه گذاران نقطه شروعی در هنگام تجزیه و تحلیل معامله می دهد، بلکه می تواند به فرآیند تامین مالی نیز کمک کند. وام دهندگان می خواهند بدانند که بازدهی یک قطعه زمین خام چقدر خواهد بود، و در مناطق تجاری و مسکونی، هدف سرمایه گذاری در حال حاضر واضح تر است.
 
این نوع مناطق نیاز به مقدار مناسبی از برنامه ریزی دارند. سرمایه گذاران نه تنها باید منطقه مناسبی را برای خرید زمین انتخاب کنند، بلکه باید قبل از تصمیم گیری در مورد توسعه، بازار را نیز ارزیابی کنند.
به عنوان مثال، آیا یک فضای خرده فروشی یا ساختمان با کاربری مختلط بازده سرمایه گذاری بیشتری در آن منطقه خواهد داشت؟ حتی باتجربه ترین سرمایه گذاران نیز باید قبل از تصمیم گیری در مورد هر چیزی تحقیق کنند.

سرمایه گذاری در زمین های کشاورزی ردیفی و دامی

سرمایه‌گذاری زمین‌های کشت ردیفی می‌تواند برای سرمایه‌گذاران متوسط املاک و مستغلات پیچیده‌تر باشد، اما زمانی که به درستی اجرا شود می‌تواند کاملاً سودآور باشد. دلیل آن این است که سرمایه گذاری در زمین های کشاورزی ردیفی و دامی مستلزم آشنایی سرمایه گذاران با املاک و شناخت صنعت کشاورزی است. محصولات ردیفی به محصولات "کالاهای مبتنی بر زمین" مانند ذرت یا سویا اشاره دارد. سرمایه گذاران باید قیمت بازار و عملکرد هر محصول کشاورزی را که زمین برای استفاده برای آن طراحی شده است، تجزیه و تحلیل کنند. این به معنای توجه به شرکت های کشاورزی که زمین را اجاره می کنند و رقبای آنها است.

سرمایه گذاری در زمین های کشاورزی کوچک

سرمایه گذاری در مزارع کوچک با سرمایه گذاری ردیفی و دامی به دلیل استفاده از زمین متفاوت است. این نوع زمین های کشاورزی معمولاً به مناطقی اطلاق می شود که برای چوب، مواد معدنی، باغ ها، تاکستان ها و غیره استفاده می شود. این نوع زمین‌ها هنوز به دانش پایه کشاورزی نیاز دارند تا بتوانند تصمیمات سرمایه‌گذاری سودآوری اتخاذ کنند، اگرچه در مقایسه با محصولات ردیفی، اغلب راحت‌تر به آن دسترسی پیدا می‌کنند. بخشی از دلیل آن به این دلیل است که برای سرمایه گذاران بسته به اینکه برای چه چیزی می توانند تامین مالی کنند، دستیابی به قطعات کوچکتر بسیار آسان تر است.

6 مزیت سرمایه گذاری زمین خام

ناگفته نماند، اما ریسک‌ها و پاداش‌هایی همیشه با هر نوع معامله سرمایه‌گذاری همراه است، خواه شامل زمین خام باشد یا خیر. با این حال، نکته کلیدی درک استراتژی خروج، سنجیدن گزینه های خود و تصمیم گیری مناسب بر اساس نتایج دلخواه است. گفته می شود، تحقیقات در نهایت موفقیت شما را با سرمایه گذاری زمین مشخص می کند. شرایط فعلی بازار، تقاضا برای مسکن، نرخ های وام مسکن، اقتصاد محلی و ساخت و ساز مسکن جدید، همگی نقش مهمی در نحوه بهره مندی شما از سرمایه گذاری زمین خام خود دارند.
 
یکی از مزایای سرمایه‌گذاری در زمین خام این است که دیگر از آن استفاده نمی‌شود. اکثر مردم به این شکل به ملک خالی فکر نمی کنند، اما حقیقت این است که این یک منبع بسیار ارزشمند با عرضه محدود است. شما خود را با دارایی محدودی خواهید دید که بسیاری از افراد دیگر می خواهند به آن دست پیدا کنند، به خصوص اگر زمینی را در بخش رشد خریداری کنید.
 
برای سرمایه گذاران، مزایای مرتبط با سرمایه گذاری زمین خام عبارتند از:

• آسان به دست آوردن
• رقابت کم کم
• هزینه کم برای داشتن و نگهداری
• پتانسیل برای سود سریع
• انعطاف پذیری برای ساخت یا نگه داشتن
• پتانسیل برای درآمد غیرفعال

 
اگرچه مزایای سرمایه‌گذاری زمین خام بسیار زیاد است، اما بدون بررسی دقیق از طرف سرمایه‌گذار به آنها دست نخواهد یافت. به عنوان بخشی از بررسی دقیق شما، اجرای اعداد نه تنها تعیین می کند که آیا می توانید از پس سرمایه گذاری زمین برآیید، بلکه آیا واقعاً از نظر مالی مقرون به صرفه است یا خیر. اعداد هرگز دروغ نمی گویند، و در این مورد، آنها تقریبا همیشه پیش بینی می کنند که آیا سرمایه گذاری زمین خام شما ارزش آن را دارد یا خیر.

مسائل مربوط به زمین خام برای در نظر گرفتن

اگرچه راه‌های زیادی برای سرمایه‌گذاری در زمین خام وجود دارد که می‌تواند برای سرمایه‌گذاران سودمند باشد، برخی از مسائلی که ممکن است پیش بیاید که باید قبل از شروع به کار در نظر بگیرید. محدودیت‌های کاربری زمین می‌تواند تعیین کند که مالک زمین چگونه می‌تواند از قوانین استفاده کند، بسته به ویژگی‌های فیزیکی زمین، بسته به اینکه آیا زمین شما در دشت سیل‌زده قرار دارد یا نه. همچنین باید قبل از سرمایه گذاری در یک قطعه زمین خام، مطمئن شوید که چگونه زمین شما به خدمات آب و برق دسترسی پیدا می کند، ملک شما چقدر دور است و هزینه های مالیات بر دارایی.

8 نکته ای که هنگام خرید خانه لوکس باید در نظر داشته باشید

شاید اخیراً مقداری پول به دست آورده اید، یا شاید فقط به دنبال خرید یک خانه لوکس به عنوان سرمایه گذاری هستید. دلایل شما هرچه که باشد، نحوه خرید یک خانه گران قیمت به اندازه خرید خود مهم است. در صورتی که قصد خرید خانه در بالا شهر یزد دارید می توانید به سایت املاک سامان ملک مراجعه کنید.

 

در اینجا چند نکته کلیدی وجود دارد که هنگام خرید بهترین املاک بالا شهر باید در نظر بگیرید.

8 نکته برای خرید خانه لوکس در بالا شهر

1. مکان را در نظر بگیرید

یکی از بزرگترین عوامل متمایز کننده در برخی از بهترین خانه های بالا شهر موجود در بازار، محل قرارگیری خانه است.

انجام دهید: به دنبال منحصر به فرد بودن باشید. شاید این یک ویژگی خاص است که آن را به بهترین ملک لوکس تبدیل می کند - چیزی که نمی توان آن را در ملک لوکس مشابه دیگری تکرار کرد.

انجام ندهید: به عکس ها بسنده کنید. بسیاری از مجلل ترین خانه ها در عکس ها وحشتناک به نظر می رسند. واقعاً به ملک به عنوان یک کل نگاه کنید. این به طور مستقیم به نکته شماره 2 منجر می شود: به دنبال بی زمانی بودن.

2. به دنبال ویژگی های طراحی بی زمان باشید

یکی دیگر از عناصر کلیدی در جستجوی بهترین خانه لوکس در بالا شهر، توجه به عناصر و مصالح معماری است. شما می خواهید بدانید که طراحی بی انتها خواهد بود. اگر قصد دارید در آینده بفروشید، طرحی می خواهید که به طور مداوم برای طیف وسیعی از خریداران جذاب باشد.

انجام دهید: خانه های لوکسی بخرید که از نظر طراحی منحصر به فرد و جاودانه هستند تا از بازگشت سرمایه خوب در آینده اطمینان حاصل کنید.

انجام ندهید: خانه ای که ویژگی منحصربه فردی ندارد. هیچ چیز منحصر به فردی وجود ندارد که در دراز مدت به ارزش خانه بیافزاید.

3. درباره ارزش بازار خانه بیاموزید

ارزش بازار خانه خود را بدانید در حالی که از ارزش صحبت می کنید، این ما را به نکته بعدی می رساند - مطمئن شوید که اهمیت ارزش گذاری ملک لوکسی را که قصد خرید آن را دارید می دانید و درک می کنید.

انجام دهید: خود را در مورد ارزش املاک در منطقه آموزش دهید. اطمینان حاصل کنید که خانه لوکسی که به آن توجه دارید، در محدوده سایر املاک اطراف باشد. به یاد داشته باشید، هزینه های مسکن نه تنها شامل خود ملک لوکس بلکه شامل ارزش خانه های اطراف نیز می شود.

انجام ندهید: گران ترین ملک بالا شهر را در محله بخرید. هنگامی که زمان فروش فرا می رسد، اگر برای محله بیش از حد ساخته شده باشید، بازگرداندن سرمایه خود برای شما دشوار خواهد بود.

4. خطرات بلند مدت مرتبط با مواد با کیفیت پایین را در نظر بگیرید

هنگام خرید یک خانه بالا شهر، می خواهید بدانید که در آزمون زمان مقاومت خواهد کرد. به همین دلیل است که باید به مصالحی که برای ساخت خانه استفاده می شود توجه کنید.

انجام دهید: خرید املاک لوکسی که ساخت و ساز بتنی دارند را در نظر بگیرید. این ماده به مراتب کندترین مواد تخریب کننده است و ارزش خانه شما را برای طولانی ترین مدت در بالاترین حد خود نگه می دارد.

انجام ندهید: خانه ای زیبا را خریداری کنید که با کیفیت ساخت پایین ساخته شده است.

5. هزینه های نگهداری را در نظر بگیرید

این ممکن است یک نکته مهم نباشد، اما باید در هنگام خرید یک خانه لوکس در بالا شهر به آن توجه داشت. نگهداری از یک ملک لوکس کاملاً متفاوت با نگهداری در یک خانه معمولی است.

انجام دهید: از اطراف خود بپرسید و در مورد هزینه های مربوط به نگهداری از اموال لوکسی که مد نظر دارید آموزش دهید.

انجام ندهید: با ویژگی های مجلل مانند استخر یا زمین تنیس غرق شوید، مگر اینکه بدانید آنها برای تعمیر و نگهداری به چه چیزی نیاز دارند. قرار گرفتن در کابوس تعمیر و نگهداری راهی برای لذت بردن از ملک جدید لوکس شما نیست.

6. به دنبال فضاهای داخلی باشید که یک طرح مفهومی باز ارائه می دهند

همانطور که قبلا ذکر شد، شما به دنبال ملکی لوکس هستید که در آزمون زمان مقاومت کند - یک فضای داخلی مفهومی باز این کار را انجام می دهد.

انجام دهید: به دنبال ویژگی های باشکوه در مناطق نشیمن مانند آشپزخانه و اتاق نشیمن باشید. به همین ترتیب، به دنبال لوازم مجلل در حمام و کمد باشید. زمان زیادی در این زمینه‌ها صرف می‌شود، بنابراین این جایی است که می‌خواهید پولتان بیشتر از همه پیش برود.

انجام ندهید: گرفتار یک مجموعه اصلی عظیم شوید. متراژ مربع در این منطقه به هزینه سایر فضاهای زندگی بیهوده است. به هر حال، شما معمولا وقت خود را صرف خواب در این اتاق می کنید.

7. امکانات رفاهی را بررسی کنید

امکانات رفاهی یکی از آن مناطق سرگرم کننده ای است که می توانید هنگام ولخرجی در یک ملک لوکس از آن لذت ببرید.

انجام دهید: به دنبال ویژگی‌های سرگرم‌کننده مانند استخر، سونا، یا امکانات تمرینی باشید که با سبک زندگی شما سازگار است. به روز رسانی های زیادی در خانه های لوکس موجود است که مطمئناً مواردی را که در بالای لیست شما هستند پیدا خواهید کرد.

انجام ندهید: ویژگی هایی را که از آنها به عنوان ارزش افزوده استفاده نمی کنید در نظر بگیرید. حتی با وجود اینکه اکنون ممکن است دور تفنگ یا دیوار کوهنوردی ایده خوبی به نظر برسد، آیا واقعاً با سبک زندگی شما مطابقت دارد؟ شما می خواهید قبل از اینکه با گزینه هایی در طول جستجوی ملک لوکس کنار گذاشته شوید، روی امکاناتی که مهم می دانید کنترل خوبی داشته باشید.

8. آینده را در نظر بگیرید

بخشی از جستجوی بهترین خانه لوکس، در نظر گرفتن آینده خود در آن است. شما باید مراقب مناطق اطراف باشید و تعیین کنید که آیا آنها بر ارزش گذاری بلندمدت ملک شما تأثیر می گذارند یا خیر.

انجام دهید: پیامدهای زمین خالی یا توسعه نیافته در نزدیکی ملک لوکس پیشنهادی خود را در نظر بگیرید. قبل از اینکه به خرید خود فکر کنید، از برنامه هایی برای توسعه زمین مطلع شوید.

انجام ندهید: فرض کنید ارزشی که خریده اید همان ارزشی است که باقی می ماند. تکالیف خود را انجام دهید تا خطرات آتی برای ارزش ملک لوکسی که به دنبال خرید آن هستید را کاهش دهید.

آیا واقعا ارزش خرید یک خانه لوکس را دارد؟

اینکه آیا یک خانه لوکس در بالا شهر ارزش خرید دارد یا خیر به شما بستگی دارد. اگر خود را در مورد زیر و بم این فرآیند آموزش دهید، احتمالاً از برخی از دام های بزرگ جلوگیری خواهید کرد. همچنین، قبل از اینکه به شکار خانگی بروید، مطمئن شوید که تصویر واضحی از آنچه به دنبال آن هستید دارید.

با داشتن بودجه مشخص، دانش فنی و متخصص در کنار شما، هر کسی می تواند نحوه خرید بهترین خانه لوکس را بیاموزد.

نکات سرمایه گذاری زمین: چگونه در زمین سرمایه گذاری کنیم

سرمایه گذاری ها ذاتا مستلزم ریسک هستند، اما اغلب به صبر نیز نیاز دارند. همانطور که بازار در طول سال ها نوسان می کند، سرمایه گذاری زمین شما نیز در نوسان است. بسته به چارچوب زمانی و اهداف سرمایه گذاری خود، می توانید استراتژی های مختلفی را برای موفقیت سرمایه گذاری زمین خود پیاده سازی کنید. در صورتی که قصد سرمایه گذاری بر روی زمین های بلوار جمهوری یزد را دارید می توانید قیمت زمین بلوار جمهوری یزد را از سایت املاک سامان ملک مشاهده نمایید.

بیایید نگاهی به چند استراتژی مختلف سرمایه گذاری زمین بیندازیم که هر کدام مزایا و معایب منحصر به فرد خود را دارند. انواع مختلف استراتژی های سرمایه گذاری زمین از ساده تا پیچیده را شامل می شود و میزان زمان، پول و مدیریت بسته به استراتژی انتخابی شما بسیار متفاوت خواهد بود. در اینجا روش‌های مختلفی وجود دارد که سرمایه‌گذاران می‌توانند با سرمایه‌گذاری در زمین کسب درآمد کنند:

• یک قطعه را به چند قطعه تقسیم کنید تا ارزش آن افزایش یابد.
• توسعه در زمین خام برای افزایش استفاده و ارزش آن.
• زمین خام را بخرید و نگه دارید، همانطور که در طول تاریخ بیشتر مورد توجه قرار گرفته است.
• اجاره زمین، بلند مدت یا کوتاه مدت، به دلایلی برای جمع آوری اجاره.

تقسیم بندی برای فروش زمین

سرمایه گذاران می توانند از سرمایه گذاری زمین خام خود با تقسیم آن برای فروش زمین درآمد کسب کنند. سرمایه گذاران این پتانسیل را دارند که ارزش کل زمین سرمایه گذاری خود را با تفکیک آن به قطعات کوچکتر و فروش آنها به صورت جداگانه به خریداران افزایش دهند. در بسیاری از موارد، زمین تقسیم شده می تواند ارزشمندتر از کل باشد. این به دلیل بازاری بودن است، و این واقعیت که ممکن است یافتن خریدار برای یک قطعه زمین کوچکتر و مقرون به صرفه تر، در مقابل یک قطعه بزرگ، آسان تر باشد.

فرآیند تفکیک زمین خام شامل نقشه برداری و مستندات قانونی است. جنبه نقشه برداری به منطقه تقسیم بندی پیشنهادی و نحوه تعریف آن اشاره دارد، در حالی که مستندات قانونی شامل ارائه زیربخش پیشنهادی است که عموماً شامل درخواست و هزینه است، به شهرستان محلی. نقشه تقسیم بندی در صورت تایید درخواست در سوابق شهرستان ثبت می شود.

آن را توسعه دهید

با گسترش شهرها، انعطاف پذیری سرمایه گذاری زمین خام همچنان بزرگترین نقطه قوت آن است. برای بسیاری از سرمایه گذاران، یکی از محبوب ترین راه های کسب درآمد با زمین خام، توسعه آن به چیزی بیشتر است.

بسته به مکان و مقررات منطقه‌بندی، سرمایه‌گذاری زمین خام می‌تواند به مجموعه‌ای از چیزها، از جمله یک ملک مسکونی، چند خانواری یا حتی تجاری تبدیل شود. گاهی اوقات می‌توانید یک سرمایه‌گذاری خام روی زمین را در چندین نهاد توسعه دهید، که در نهایت می‌تواند منابع درآمدی زیادی را برای سرمایه‌گذاران ایجاد کند. علاوه بر این، این زمین می تواند در طول زمان با افزایش قیمت خانه و اجاره بسیار ارزشمند شود.

خرید و نگه دارید

به لطف تورم، یکی از منابع اولیه برای بازگشت سرمایه با زمین خام، افزایش قیمت است. از آنجایی که قیمت زمین امروزه این پتانسیل را دارد که در سال‌های آینده ارزشمندتر شود، خرید و نگهداری زمین‌های توسعه نیافته این پتانسیل را دارد که بازدهی قابل قبولی برای سرمایه‌گذاران به‌ویژه در بلندمدت کسب کند.

علاوه بر این، گزینه های مختلفی برای سرمایه گذاران برای خرید زمین خام زیر ارزش بازار وجود دارد. از حراج ها تا فروش مالیات شهرستانی، سرمایه گذاران گزینه های متعددی برای به دست آوردن زمین با نرخ های تخفیف دارند که تنها توانایی آنها را برای کسب بازده مثبت افزایش می دهد. علاوه بر این، سرمایه گذاران باید در هنگام خرید زمین از طریق فرآیند مزایده دقت لازم را انجام دهند. این معاملات در بسیاری از موارد می‌توانند پر از ریسک باشند و در بسیاری از موارد سودی اندک داشته باشند.

آن را اجاره کنید

بسیاری از مشاغل به دنبال اجاره زمین به صورت ماهانه و سالانه هستند. به طور کلی، این عملیات برای انجام عملیات خود به زمین های توسعه نیافته نیاز دارند. اجاره زمین یا اجاره زمین به افراد و/یا شرکت ها اجازه می دهد زمین را به جای خرید آن اجاره کنند. علاوه بر این، می توانید سرمایه گذاری زمین خام را برای اهداف دیگر اجاره کنید. این شامل اجاره بیلبوردها، برج های سلولی، دامداران و شرکت های خدماتی می شود. این روش کسب سود بسیار شبیه به انواع دیگر برنامه های لیزینگ است. هدف کسب بازده ماهانه ملک از طریق قرارداد اجاره است.