چرا باید در زمین خام سرمایه گذاری کنید

با دانش و تجربه مناسبی که در اختیار دارند، سرمایه گذاری در زمین می تواند برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات بسیار سودآور باشد. حداقل، کسانی که علاقه مند به خرید زمین هستند، تنها با تخیل و مقررات منطقه بندی خود محدود می شوند. کلید موفقیت در سرمایه گذاری زمین خام، ترکیبی منحصر به فرد از تلاش، سخت کوشی و حاشیه سود جذاب است. اگر سرمایه گذاری در زمین با اطمینان بیشتر به شما علاقه مند است، با سامان ملک به خواندن ادامه دهید.

زمین خام چیست؟

زمین خام به قطعه زمینی گفته می شود که برای ساخت و ساز آباد یا آماده نشده باشد. این زمین کاملاً دست نخورده است با این حال، سرمایه‌گذاری زمین خام به‌رغم فقدان ذاتی درجه‌بندی و تقسیم‌بندی برای ساخت و ساز، به طور فزاینده‌ای در میان سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات محبوب می‌شود. این سوال پیش می آید: آیا خرید زمین برای همه سرمایه گذاری خوبی است؟ جای تعجب نیست که پاسخ کاملاً به آنچه سرمایه گذار ممکن است از یک معامله مربوطه بخواهد بستگی دارد.
برای برخی، سرمایه‌گذاری در زمین خام ممکن است خلاف واقع به نظر برسد. به همین ترتیب، سرمایه گذاری در زمین مستلزم صبر بیشتر و تمایل به استراتژی های بلندمدت است. در نتیجه، دلایل متعددی نیز وجود دارد که ممکن است کسی بخواهد زمین خام بخرد. به طور خاص، سرمایه‌گذاری در زمین، برای کسانی که آینده نگری دارند این کار را به درستی انجام دهند، نشان‌دهنده یک بوم خالی است - زمین خام ممکن است به هر چیزی که سرمایه‌گذار صلاح می‌داند توسعه یابد. شاید مهمتر از آن، سرمایه گذاری در زمین خام مترادف با جریان نقدی مداوم و قدردانی شده است.

آیا زمین ارزش دارد؟

زمین خام به دو دلیل ساده به طور قطعی و عینی یک دارایی قابل ارزشیابی است: عرضه محدود و افزایش تقاضا. مقدار محدودی از زمین های موجود بر روی آن ساخته نشده است، و آن را به کالایی بسیار جذاب در دنیایی که جمعیت آن به طور تصاعدی در حال افزایش است، تبدیل می کند. بنابراین، مطابق با اساسی ترین اصل اقتصادی (عرضه و تقاضا)، ارزش زمین خام به طور ذاتی با افزایش تقاضا برای دارایی محدود افزایش می یابد. دیگر بحث این نیست که آیا زمین قدردانی می‌کند یا نه، بلکه بحث این است که چقدر ارزش دارد.

انواع سرمایه گذاری زمین

وقتی می‌پرسید «آیا خرید زمین سرمایه‌گذاری خوبی است؟» درک موارد زیر مهم است: سرمایه گذاری در زمین به سادگی خرید اولین قطعه خالی که می بینید نیست. در واقع، انواع مختلفی از زمین وجود دارد که در واقع تحت این استراتژی سرمایه گذاری در املاک قرار می گیرند. کسانی که امیدوارند شروع کنند باید سهم خود را برای یادگیری در مورد سرمایه گذاری های مختلف زمین خام در دسترس انجام دهند. فهرست زیر را برای مروری بر بهترین سرمایه گذاری های زمین بخوانید:

• تجاری و مسکونی
• محصول ردیفی و دام
• سرمایه گذاری در زمین های کشاورزی کوچک 

سرمایه گذاری زمین تجاری و مسکونی

سرمایه‌گذاری‌های تجاری و مسکونی زمین‌ها برای کاربری خاص منطقه‌بندی شده‌اند که هنوز توسعه نیافته‌اند. اینها یکی از رایج ترین انواع سرمایه گذاری زمین به چند دلیل هستند. واضح ترین آن این است که: این زمین ها قبلاً برای نوع خاصی از توسعه در نظر گرفته شده اند. این نه تنها به سرمایه گذاران نقطه شروعی در هنگام تجزیه و تحلیل معامله می دهد، بلکه می تواند به فرآیند تامین مالی نیز کمک کند. وام دهندگان می خواهند بدانند که بازدهی یک قطعه زمین خام چقدر خواهد بود، و در مناطق تجاری و مسکونی، هدف سرمایه گذاری در حال حاضر واضح تر است.
 
این نوع مناطق نیاز به مقدار مناسبی از برنامه ریزی دارند. سرمایه گذاران نه تنها باید منطقه مناسبی را برای خرید زمین انتخاب کنند، بلکه باید قبل از تصمیم گیری در مورد توسعه، بازار را نیز ارزیابی کنند.
به عنوان مثال، آیا یک فضای خرده فروشی یا ساختمان با کاربری مختلط بازده سرمایه گذاری بیشتری در آن منطقه خواهد داشت؟ حتی باتجربه ترین سرمایه گذاران نیز باید قبل از تصمیم گیری در مورد هر چیزی تحقیق کنند.

سرمایه گذاری در زمین های کشاورزی ردیفی و دامی

سرمایه‌گذاری زمین‌های کشت ردیفی می‌تواند برای سرمایه‌گذاران متوسط املاک و مستغلات پیچیده‌تر باشد، اما زمانی که به درستی اجرا شود می‌تواند کاملاً سودآور باشد. دلیل آن این است که سرمایه گذاری در زمین های کشاورزی ردیفی و دامی مستلزم آشنایی سرمایه گذاران با املاک و شناخت صنعت کشاورزی است. محصولات ردیفی به محصولات "کالاهای مبتنی بر زمین" مانند ذرت یا سویا اشاره دارد. سرمایه گذاران باید قیمت بازار و عملکرد هر محصول کشاورزی را که زمین برای استفاده برای آن طراحی شده است، تجزیه و تحلیل کنند. این به معنای توجه به شرکت های کشاورزی که زمین را اجاره می کنند و رقبای آنها است.

سرمایه گذاری در زمین های کشاورزی کوچک

سرمایه گذاری در مزارع کوچک با سرمایه گذاری ردیفی و دامی به دلیل استفاده از زمین متفاوت است. این نوع زمین های کشاورزی معمولاً به مناطقی اطلاق می شود که برای چوب، مواد معدنی، باغ ها، تاکستان ها و غیره استفاده می شود. این نوع زمین‌ها هنوز به دانش پایه کشاورزی نیاز دارند تا بتوانند تصمیمات سرمایه‌گذاری سودآوری اتخاذ کنند، اگرچه در مقایسه با محصولات ردیفی، اغلب راحت‌تر به آن دسترسی پیدا می‌کنند. بخشی از دلیل آن به این دلیل است که برای سرمایه گذاران بسته به اینکه برای چه چیزی می توانند تامین مالی کنند، دستیابی به قطعات کوچکتر بسیار آسان تر است.

6 مزیت سرمایه گذاری زمین خام

ناگفته نماند، اما ریسک‌ها و پاداش‌هایی همیشه با هر نوع معامله سرمایه‌گذاری همراه است، خواه شامل زمین خام باشد یا خیر. با این حال، نکته کلیدی درک استراتژی خروج، سنجیدن گزینه های خود و تصمیم گیری مناسب بر اساس نتایج دلخواه است. گفته می شود، تحقیقات در نهایت موفقیت شما را با سرمایه گذاری زمین مشخص می کند. شرایط فعلی بازار، تقاضا برای مسکن، نرخ های وام مسکن، اقتصاد محلی و ساخت و ساز مسکن جدید، همگی نقش مهمی در نحوه بهره مندی شما از سرمایه گذاری زمین خام خود دارند.
 
یکی از مزایای سرمایه‌گذاری در زمین خام این است که دیگر از آن استفاده نمی‌شود. اکثر مردم به این شکل به ملک خالی فکر نمی کنند، اما حقیقت این است که این یک منبع بسیار ارزشمند با عرضه محدود است. شما خود را با دارایی محدودی خواهید دید که بسیاری از افراد دیگر می خواهند به آن دست پیدا کنند، به خصوص اگر زمینی را در بخش رشد خریداری کنید.
 
برای سرمایه گذاران، مزایای مرتبط با سرمایه گذاری زمین خام عبارتند از:

• آسان به دست آوردن
• رقابت کم کم
• هزینه کم برای داشتن و نگهداری
• پتانسیل برای سود سریع
• انعطاف پذیری برای ساخت یا نگه داشتن
• پتانسیل برای درآمد غیرفعال

 
اگرچه مزایای سرمایه‌گذاری زمین خام بسیار زیاد است، اما بدون بررسی دقیق از طرف سرمایه‌گذار به آنها دست نخواهد یافت. به عنوان بخشی از بررسی دقیق شما، اجرای اعداد نه تنها تعیین می کند که آیا می توانید از پس سرمایه گذاری زمین برآیید، بلکه آیا واقعاً از نظر مالی مقرون به صرفه است یا خیر. اعداد هرگز دروغ نمی گویند، و در این مورد، آنها تقریبا همیشه پیش بینی می کنند که آیا سرمایه گذاری زمین خام شما ارزش آن را دارد یا خیر.

مسائل مربوط به زمین خام برای در نظر گرفتن

اگرچه راه‌های زیادی برای سرمایه‌گذاری در زمین خام وجود دارد که می‌تواند برای سرمایه‌گذاران سودمند باشد، برخی از مسائلی که ممکن است پیش بیاید که باید قبل از شروع به کار در نظر بگیرید. محدودیت‌های کاربری زمین می‌تواند تعیین کند که مالک زمین چگونه می‌تواند از قوانین استفاده کند، بسته به ویژگی‌های فیزیکی زمین، بسته به اینکه آیا زمین شما در دشت سیل‌زده قرار دارد یا نه. همچنین باید قبل از سرمایه گذاری در یک قطعه زمین خام، مطمئن شوید که چگونه زمین شما به خدمات آب و برق دسترسی پیدا می کند، ملک شما چقدر دور است و هزینه های مالیات بر دارایی.