سند زدن ملک و یا به نام زدن، جزئیاتی دارد که باید به آن توجه کرد و عدم توجه به آن ها، ممکن است باعث پشیمانی خریدار و یا فروشنده شود. در این مطلب تلاش کرده‌ایم تا شما را با این جزئیات آشنا کنیم.
مسلما در هر معامله ای در درجه اول برای خرید و سند زدن خانه یا ملک به دو نفر احتیاج داریم:
- فروشنده: می‌خواهد ملک یا خانه را بفروشد.
- خریدار: می‌خواهد ملک یا خانه را بخرد.
درصورتی که به این توافقات رسیده باشند، وارد معامله می‌شوند.
اگر خانه مورد نظر خودتان را پیدا کرده‌اید به شما تبریک می‌گوییم و کمکتان می‌کنیم تا به راحتی مراحل سند زدن خانه را پشت سر بگذارید.
مراحل معامله ملک
در ایران معامله ملک سه مرحله دارد.
توافق، مرحله اول:
در مرحله اول توافقی بین خریدار و فروشنده انجام می شود. فروشنده و خریدار در این توافق، نوشته‌ای کتبی به نام قولنامه می‌نویسند، و به عبارتی می‌گویند ما حرفی که بین خودمان زده‌ایم را قبول داریم و آن را مکتوب می‌کنیم.
تفاوت قولنامه و مبایعه‌نامه در چیست؟
باتوجه به اینکه اساس قانون ما در ایران فقه است، قولنامه بار حقوقی ندارد و اگر بین دو طرف دعوا شود، و به دادگاه مراجعه می‌کنند، قولنامه محکمه‌پسند نیست و شرایط فقهی لازم را ندارد و به همین دلیل اسم حقوقی قولنامه به مبایعه‌نامه تغییر داده شده است.
در مبایعه‌نامه چه مواردی ذکر می‌شود؟
۵ مورد زیر در مبایعه‌نامه باید حداقل ذکر شده باشد:
- مشخصات خریدار: مشخصات سجلی، تلفن همراه و ثابت، آدرس(در آدرس حتما باید کدپستی ذکر شود).
- مشخصات فروشنده: مشخصات سجلی، تلفن همراه و ثابت، آدرس(کدپستی در آدرس حتما باید ذکر شود).
- مبلغ مورد معامله: شامل قیمت واحد و قیمت کل به وجه رایج کشوری، ریال یا معادل تومان.
- موضوع مورد معامله(مبیع): مشخصات کامل جغرافیایی، هندسی، ثبتی (مساحت خانه یا زمین).
- زمان مورد معامله: زمان و نحوه پرداخت، زمان حضور در دفترخانه و تنظیم سند. برای نحوه پرداخت باید حتما مشخص شود که خریدار چه مبلغی را، در چه زمانی و با چه شرایطی به فروشنده می‌دهد.
دریافت کد رهگیری، مرحله دوم سند زدن ملک:
بعداز اینکه خریدار، با فروشنده به توافق رسیدند و مبایعه‌نامه نوشته شده باتوجه به اینکه این مبایعه‌نامه منحصربه‌فرد نیست و ممکن است فروشنده خانه را به چندین نفر دیگر نیز بفروشد باید بعد از تنظیم مبایعه‌نامه، فروشنده و خریدار، به بنگاه‌های معامله املاک مجاز بروند، تا مبایعه‌نامه خود را در ثبت کنند. البته لازم است «بنگاه معامله املاکی» که مراجعه می‌کنید حتما رسمی و معتبر باشد.
در سیستم نرم‌افزاری جامع که سیستمی سراسری است، مشخصات ملک، خریدار و فروشنده، ثبت شده و کد رهگیری صادر می‌شود. با این کار اگر فروشنده بخواهد هم‌زمان یک ملک را به چند نفر بفروشد، سیستم خطا داده اعلام می کند کد رهگیری برای این ملک صادر شده است.
در نتیجه صادر شدن کد رهگیری به منزله سلامت معامله بوده و یکی از مراحل لازم برای سند زدن خانه است. که تنظیم مبایعه‌نامه را هم میتوان در بنگاه معاملات ملکی انجام داد.
مراجعه فروشنده به دفتر اسناد رسمی، مرحله سوم سند زدن ملک:
در این مرحله از انتقال سند (Transfer deed) فروشنده باید با شناسنامه و اصل سند، به دفتر اسناد رسمی مراجعه کند ، و خریدار کاری ندارد. دفتر اسناد لیست مدارک مورد نیاز برای تشکیل پرونده را به فروشنده می‌دهد تا آن را آماده کند.
مدارک لازم برای تشکیل پرونده نقل و انتقال و سند زدن ملک در دفتر اسناد
- تصویر شناسنامه و کارت ملی فروشنده و خریدار
- اصل و تصویر سند مالکیت
- اصل و تصویر وکالت‌نامه
- اصل و تصویر بنچاق
- اصل و تصویر فرم مالیات بر ارث(در مورد سندهای ورثه‌ای)
- اصل و تصویر حصر وراثت(در مورد سندهای ورثه‌ای)
- صورت‌مجلس تفکیکی در مورد آپارتمان (این مورد باید هماهنگ شود)
- اصل و تصویر پایان‌کار و یا عدم خلافی شهرداری یا نامه بازدید شهرداری یا بخشداری (در مورد زمین‌های دارای بنا و زمین‌های بدون بنا)
حال که مشخص شده است که هزینه انتقال سند ملک بر عهده کیست و به چه صورت است یا اگر میخواهید بدانید هزینه سند زدن خانه بنام همسر به چه صورت است میتوانید با مراجعه به samanmelk.com اطلاعات کسب کنید و ملک مورد نیاز خود را خریداری کنید.