نکاتی برای نوشتن قولنامه

در هنگام تنظیم یا نوشتن قولنامه اصول مشخصی وجود دارد که در صورت عدم رعایت این اصول قولنامه از حالت یک سند عادی خارج شده و برای مراجع قضایی فاقد اعتبار می شود بنابراین هنگام تنظیم قولنامه فروشنده و خریدار باید به برخی نکات توجه داشته باشند تا دچار مشکل نشوند.

تفاوت دو واژه قولنامه و مبایعه نامه

مبایعه نامه سندی است که در آن برای خرید مال، فروشنده و خریدار با هم توافق می کنند و در زمان تحویل دادن مال از جانب فروشنده و تحویل گرفتن آن از جانب خریدار، هر دو طرف تعهداتی را متقبل می شوند. مبایعه نامه با سند رسمی کاملاً متفاوت بوده و یک سند عادی است.

قولنامه قول مکتوب است و زمانی که فروشنده و خریدار قصد فروش یا خرید مالی را دارند، ولی مقدمات فراهم نیست، به صورت قراردادی میان طرفین تنظیم می شود.

از نظر لغوی این دو متفاوت هستند اما از نظر حقوقی، تفاوتی فاحشی بین مبایعه نامه و قولنامه وجود ندارد اما تفاوت جزئی بین قولنامه و مبایعه نامه وجود دارد.

قولنامه به معنی مالکیت خریدار نیست. در قولنامه به محض تنظیم قرارداد، نباید وجه را به فروشنده پرداخت کنید بلکه شما با این تعهد نامه در واقع از فروشنده قول خواهید گرفت که تا آماده کردن وجه اولیه، مال را به کس دیگری نفروشد. در مورد مبایعه نامه به محض اینکه قرارداد منعقد شد، مستلزم این است که وجهی را به فروشنده پرداخت کنید و فروشنده باید سند مبایعه نامه را در ازای دریافت وجه به شما ارائه کند.

قولنامه دستی چیست؟

نوشته‌ای است که دو یا چند نفر در خصوص اموال خود، در خارج از دفترخانه اسناد رسمی با یکدیگر معامله می‌کنند را قولنامه دستی گویند . به عنوان مثال دو نفر مالی را مانند اتومبیل، با هم معامله می‌کنند و هر دو طرف بابت خرید و فروش اتومبیل با یکدیگر توافق دارند ولی خریدار توانایی پرداخت به صورت یکجا را ندارد، یا مالک اتومبیل کارهای مربوط به خلافی خودرو را هنوز انجام نداده است. در اینصورت، نوشته‌ای را دو طرف تنظیم کرده و توافقات انجام شده بین دوطرف را در آن می‌نویسند. به این نمونه نوشتن قولنامه دستی می‌گویند.

نکات مهم هنگام نوشتن قولنامه دستی خانه

• اسم، فامیل و نام پدر به همراه کد ملی هر یک از طرفین قولنامه یعنی خریدار و فروشنده باید به صورت کامل مشخص شده باشند یعنی .
• نشانی و تلفن ثابت و تلفن همراه طرفین قولنامه باید به طور دقیق به طور دقیق و خوانا ذکر شود.
• طرز نوشتن قولنامه خانه باید مشخص باشد. از نوشتن قولنامه‌هایی که موضوع آن مبهم و مردد است، بپرهیزید.
• زمان انجام معامله قطعی در هنگام نوشتن قولنامه دستی خانه را قید کنید.

اعتبار قولنامه در دادگاه چه قدر است؟

قولنامه در دادگاه معتبر است. اگر قولنامه در بنگاهی نوشته شود، که فاقد مجوز رسمی از اتحادیه مشاورین املاک باشد قولنامه فاقد اعتبار حقوقی است و در صورت بروز مشکلات هیچ مرجع قضایی به مفاد قولنامه استناد نمی کند بنابراین مهم ترین نکته ای که باید به آن توجه کرد توجه به اعتبار بنگاه یا مشاور املاک است .

مهمترین جزء قولنامه

مشخصات خریدار، فروشنده و ملکی که قرار است معامله شود، اولین و مهم ترین بخش در قولنامه است. در این سند زمان آغاز و پایان معامله ذکر می شود و طرفین بنا به توافقی که بین خودشان می کنند، حقی را برای فسخ معامله در صورت به وجود آمدن شرایط خاص در نظر می گیرند.

نکاتی برای شفاف‌سازی مبایعه نامه:

-اعلام پشیمانی طرفین

فرض کنید بعد از معامله یک ملک، یکی از طرفین پشیمان شده است. برای جلوگیری از ضرر و زیان در چنین حالتی طرفین باید وضعیتی به نام پشیمانی در مبایعه‌نامه ذکر شود. به طور معمول در هنگام تنظیم مبایعه‌نامه مدت زمانی را برای ابراز پشیمانی تعیین می‌کنند. برای مثال ۲۴ ساعت بعد از تنظیم مبایعه‌نامه اگر هر کدام از طرفین معامله پشیمان شوند، مبلغی را به عنوان خسارت باید پرداخت کنند. این مبلغ می‌تواند درصدی از ثمن معامله نیز محسوب شود.

-فریب خوردن یکی از طرفین

در معاملات از اصطلاحی به نام خیارات استفاده می‌شود. منظور از خیار توانایی و اختیاری است که برای فسخ معاملات به طرفین داده می‌شود. غبن، مجلس، فاحش، تدلیس و … از انواع خیارات است. اگر هر دو طرف خیارات را از خودشان ساقط کنند، تحت هیچ شرایطی امکان فسخ معامله را ندارند. استفاده از جمله «اسقاط کافه خیارات ولو خیار فاحش» در مبایعه‌نامه به این معنی است که هیچ گونه اختیاری برای فسخ نخواهید داشت.

-منصوبات و ملزومات خانه

زمانی که خانه‌ای را معامله می‌کنید، برخی از وسایل روی خانه هستند. مثلاً موتورخانه، کولر آبی، موکت، شوفاژ، کابینت، خط تلفن و … از جمله وسایلی هستند که عموما همراه خانه ارائه می‌شوند. شما به عنوان خریدار باید توجه داشته باشید تا در بخش منصوبات و ملزومات خانه تا به طور کامل تمامی وسایل را ذکر کنید تا در زمان تحویل خانه به مشکل برنخورید. در صورت بی‌توجهی به این بخش، ممکن است وقتی خانه را تحویل می‌گیرید فروشنده تمامی وسایل خانه را برده باشد و خانه حتی وسایل کاربردی مثل کابینت و شوفاژ را هم نداشته باشد.

پس از ذکر تمامی موارد فوق، فروشنده و خریدار و حداقل دو شاهد مبایعه نامه مورد نظر را امضا می کنند. در این مبایعه‌نامه باید نحوه پرداخت هزینه‌ها در انتقال سند ذکر شود. همچنین فروشنده موظف می‌شود تا روز تحویل ملک، تمامی بدهی‌های آن را پرداخت کرده و خانه را بدون بدهی به خریدار تحویل دهد.

با این حال میتوانید طرز نوشتن قولنامه خانه را از samanmelk.com دریافت کنید.