9 ویژگی ضروری برای آپارتمان لوکس شما

هنگام گشت و گذار در آپارتمان های لوکس، مهم است که مطمئن شوید بیشترین سود را برای پول خود می برید. در اینجا 9 ویژگی ضروری برای فضای شما آورده شده است.

اگر به دنبال اجاره یک آپارتمان در یک مرکز لوکس هستید، باید چند نکته را در نظر بگیرید تا مطمئن شوید که نیازهای شما را برآورده می کند.

تصمیم گیری در مورد محل زندگی می تواند مشکل باشد، اما ما لیستی از مواردی که ممکن است بخواهید هنگام اجاره یک آپارتمان لوکس در نظر بگیرید، گردآوری کرده ایم.

در این پست وبلاگ، ما در مورد چند ویژگی ضروری صحبت خواهیم کرد که مطمئناً در واحد آپارتمان جدید خود به آنها نیاز خواهید داشت تا آن را مانند خانه خود کنید و بیشترین هزینه را برای شما به ارمغان بیاورد.

1. پارکینگ رایگان

پارکینگ سرپوشیده مطمئناً یک لوکس است و باید در یک ساختمان آپارتمانی لوکس گنجانده شود. ماشین شما از سرقت و خرابکاری و همچنین چیزهای دیگری مانند عناصر و حیوانات محافظت می شود.

2. یک سالن بدنسازی

در حالی که ورزش کردن ممکن است فنجان چای همه افراد نباشد، یک باشگاه ورزشی در آپارتمان لوکس شما برای بسیاری از ضروریات است. شما نیازی به رفت و آمد به باشگاه نخواهید داشت و می توانید به صورت مجازی از راحتی خانه خود ورزش کنید. علاوه بر این، از آنجایی که یزد در تابستان گرم است، یک باشگاه سرپوشیده شما را از انجام تمرینات بیرون در گرمای طاقت‌فرسا تابستان نجات می‌دهد.

3. تهویه مطبوع

در تابستان های یزد، تهویه مطبوع ضروری است، و باید مطمئن باشید که می توانید در تمام طول سال خنک باشید. یک آپارتمان لوکس و بدون تهویه مطبوع اجاره نکنید، زیرا در گرم ترین ماه های سال به طور غیرضروری در رنج خواهید بود.

4. لوازم مدرن

بسیاری از ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی یا ساختمان‌های غیر لوکس، وسایلی برای تطبیق دارند. شما نمی خواهید با یک مایکروویو کثیف، یک اجاق گاز قدیمی آشپزی کنید یا غذای خود را در یخچال قدیمی یا غیر قابل اطمینان نگهداری کنید. لوازم مدرن و به روز برای انتخاب یک آپارتمان لوکس ضروری است.

5. پایان های لوکس

یک ساختمان آپارتمانی لوکس باید دارای روکش های لوکس باشد تا به خانه شما کمک کند تا آن حس عالی را داشته باشد. برای بسیاری از مردم، زندگی در یک آپارتمان لوکس جایگزینی برای زندگی در یک هتل لوکس است، و شما می خواهید احساس کنید که این تجربه را دارید. برخی از مواردی که باید به دنبال آنها باشید عبارتند از میزهای لوکس، سینک های استیل ضد زنگ، کفپوش های زیبا از چوب سخت، دیوارهای تازه رنگ شده بدون آسیب و موارد دیگر.

6. تازه بازسازی شده

برای داشتن حمام یا آشپزخانه از دهه 1980 برای زندگی در یک آپارتمان لوکس هزینه ای پرداخت نمی کنید. در عوض، احتمالاً می خواهید دکوراسیونی مدرن و ظاهری به روز برای فضای داخلی خانه خود داشته باشید. امکاناتی که به تازگی بازسازی شده است، به خانه شما فضای بیشتری می بخشد و به آن کمک می کند تا براق و شاداب به نظر برسد. همچنین تمیز کردن آنها بسیار راحت تر از آپارتمان های تازه بازسازی شده است.

7. خدمات دربان

یک سرویس نگهبان می‌تواند به امنیت ساختمان و همچنین رسیدگی به اموری مانند نامه‌ها یا بسته‌ها در زمانی که بیرون هستید کمک کند. اگر شما فردی هستید که نگران حریم خصوصی خود هستید یا زنی که تنها زندگی می کند، این بسیار مفید است. آنها می توانند افرادی را که داخل و خارج از ساختمان می آیند، بررسی کنند و مواد غذایی و سایر اقلام شما را برای شما تحویل بگیرند.

8. در مرکز واقع شده است

این ممکن است برای همه ضروری نباشد، اما مطمئناً برای هر کسی که به نزدیک بودن به عمل یا نزدیک شدن به کار خود اهمیت می دهد، این کار را انجام می دهد. یک ساختمان آپارتمان لوکس واقع در مرکز قیمتی ندارد و به شما امکان می دهد تا با پای پیاده به گشت و گذار در منطقه اطراف بپردازید. علاوه بر این، می‌توانید بدون دردسر پیدا کردن پارکینگ یا بیرون رفتن از خانه، به غذا و خرید در سطح جهانی دسترسی داشته باشید.

یک ساختمان لوکس واقع در مرکز نیز به شما امکان می دهد با همسایگان خود جامعه ایجاد کنید، زیرا ممکن است با آنها بیرون بروید.

9. اتاق های جامعه

آیا می خواهید میزبان رویدادها باشید اما نمی خواهید همه در خانه شما باشند؟ اگر چنین است، بسیاری از ساختمان‌های آپارتمانی لوکس اتاق‌هایی را در اختیار شما قرار می‌دهند که می‌توانید از آنها استفاده کنید. چه از این فضای مشترک برای دور هم جمع کردن همسایه ها و چه برای داشتن خانواده خود استفاده کنید، این یک راه عالی برای مهمانان بدون حضور آنها در خانه است. 

فرقی نمی‌کند میزبان یک گردهمایی خانوادگی، جشن تولد یا فقط می‌خواهید با دوستانتان بنشینید، اتاق‌های اجتماعی شما برای این کار عالی هستند.

انتخاب آپارتمان های لوکس که برای شما کار می کنند

آنچه شما در آپارتمان های لوکس می خواهید ممکن است با چیزی که دیگران می خواهند یکسان نباشد. به همین دلیل بسیار مهم است که قبل از شروع کار و امضای قرارداد اجاره تصمیم بگیرید که چه امکاناتی باید داشته باشید و کدام یک قابل مذاکره است. البته، شما می خواهید یکی را پیدا کنید که جعبه های ضروری را علامت بزند تا از وقت خود در آپارتمان خود لذت ببرید.

اگر به دنبال اجاره یک آپارتمان لوکس در منطقه صفائیه یزد هستید، و قصد خرید اپارتمان یزد را دارید samanmelk.com را مرور کنید و از قیمت ما ایده بگیرید.

شرایط و نکات گرفتن وام از روی سند خانه و ملک

یکی از راهکارهای تأمین کسری بودجه درخواست وام است و در خیلی از اوقات بهترین روش برای حل مشکلات و رفع نیاز محسوب می‌شود. اکثر وام‌های بانکی به شرط معرفی یک ضامن معتبر شاغل در مراکز دولتی ارائه خواهد شد. اما در بسیاری مواقع می‌توانید برای دریافت وام بانکی برای ضمانت از سند ملکی استفاده کنید. دریافت وام با سند ملکی و وام از روی سند خانه از تسهیلات ویژه بسیاری از بانک‌های کشور است و با کمک این ویژگی می‌توانید در زمان کوتاهی وام خود را دریافت کنید. 

وام روی سند ملک چیست؟

یکی از وام های فوری وام از روی سند ملک  است که در شرایط خاص و در کوتاهترین زمان ممکن و ظرف 2 تا 4 روز کاری آن را پرداخت می کنند. این وام فوری و بدون ضامن بوده و به راحتی تهیه میشود.

سند ملکی در این نوع وام بعنوان ضمانت در دست بانک یا موسسه وام دهنده باقی می ماند تا اقساط وام بطور کامل پرداخت شود.

شرایط و نکات گرفتن وام روی سند ملک

• سند ملکی مورد نظر بایستی شش دانگ بوده و ارزش و اعتبار داشته باشد و احتمال هیچگونه مشکلی وجود نداشته باشد. سند ملک باید در دفاتر منتخب بطور رسمی به ثبت رسیده باشد و در غیر اینصورت ارزشی برای بانک یا موسسه وام دهنده ندارد.
• فرد متقاضی وام روی سند ملک باید وام پرداخت نشده ای از قبل نداشته باشد حتی در بانک های دیگر زیرا این موضوع مورد استعلام قرار می گیرد.
• فرد متقاضی دریافت وام روی سند ملک با سند ملکی باید سابقه ای درخشان داشته باشد و چک برگشتی در سوابق حساب او مشاهده نشود.
• مبلغ سود بانکها و موسسات مختلف متفاوت است ولی در اکثر بانکها 18 درصد می باشد. 
• هزینه های انتقال سند و کارشناس و … به عهده شخص وام گیرنده است.

شرایط دریافت وام بانکی با سند ملکی

تعهد مشتریان به بازپرداخت وام براساس اقساط ماهانه یکی از دغدغه‌های بانک‌ها در زمان دادن تسهیلات و وام به مشتریان خود، می باشد. خیلی مواقع مشتریان بانکی اقساط را در زمان مقرر پرداخت نمی‌کنند و این تبدیل به یک چالش برای شبکه بانکی شده است. همین دلیل هم باعث شده تا بانک‌ها برای گرفتن ضمانت و وثیقه‌های لازم سختگیری‌های زیادی انجام بدهند تا خیالشان بابت پس گرفتن اصل و سود مبلغ وام آسوده باشد. از چک و سفته ضمانت بگیرید، تا ضامن‌ حقوق‌بگیر رسمی.

وام‌گیرندگان خیلی وقت‌ها نیاز فوری و ضروری به گرفتن وام دارند. وام فوری با سند خانه جزو وام‌هایی است که بدون مشکل و دردسرهای مرسوم گرفتن وام در اختیار متقاضیانش قرار می‌گیرد. در واقع سند ملک و خانه شما تا زمان پرداخت آخرین قسط وام به عنوان ضمانت در رهن بانک قرار می‌گیرد. پس اگر متقاضی دریافت وام با سند منزل هستید، کافی است سند خانه یا ملک را پیش بانک بگذارید و وام دریافت کنید. مزیت گرفتن وام فوری با سند ملکی هم این است که چون ارزش ملک معمولا بالاست، مشکلی برای گرفتن وام تا بالاترین سقف ممکن ندارید.

نحوه دریافت وام از روی سند خانه

برای دریافت وام با سند ملکی (Loan with property deed) هر کدام از بانک‌ها شرایط جداگانه و خاصی دارند. البته گرفتن وام با سند کار مشکلی نیست. فقط کافی است با کامل کردن مدارک مورد نیاز و فرم‌های داخل شعبه طی کمتر از چند روز کاری وام خود را دریافت کنید. رهن گذاشتن سند ملکی، هزینه کارشناس و مخارج دیگر این کار هم بر عهده متقاضی است. مبلغ وام به طور دقیق معلوم نبوده و بستگی به نوع وام و بانک ارائه دهنده تسهیلات دارد، اما سود وام فوری با سند ملکی معمولا 18 درصد محاسبه می‌شود.

وام با سند خانه را از کدام بانک‌ها بخواهیم؟

بانک‌های مختلفی اقدام به دادن وام با سند ملکی می‌کنند که در این مطلب رده آنها را با هم بررسی می کنیم.

بانک ملی

بانک ملی همان وام فوری خرید کالا را که معمولا با ضامن رسمی می‌دهد، بجای ضمان با وثیقه سند خانه در اختیار متقاضیان وام فوری می‌گذارد. سقف وام با سند ملکی بانک ملی 50 میلیون تومان بوده و مخصوص خرید کالاست و برای گرفتن وام نیاز به فاکتور خرید کالا هم دارید.

بانک صادرات

بانک صادرات به متقاضیان وام فوری با سند ملکی تا سقف 50 میلیون تومان می‌پردازد. سود وام 18 درصد با بازپرداخت سه ساله دارد. دو راه برای گرفتن این وام پیش رو دارید؛ اول جور کردن دو ضامن رسمی، دوم گذاشتن سند در رهن بانک.

بانک ملت

بانک ملت بیشترین تسهیلات وام فوری با سند خانه را به وام‌گیرندگان می‌دهد. پرداخت وام 200 میلیونی با بازپرداخت 5ساله به مالک سند ملکی یا بستگان درجه یک او داده می‌شود.

بانک رسالت

یکی از ساده‌ترین راه‌های دریافت وام با سند در بانک رسالت است. برای اینکار کافی است وارد اینترنت بانک رسالت شوید و تقاضای گرفتن وام را ثبت کنید. بعد از موافقت بانک هم یک وام 60 میلیونی با بازپرداخت حداکثر 5 ساله به شما می‌دهند. ضمانت این وام هم با سند ملکی خواهد بود و نیاز به وثیقه دیگری ندارید.

نکاتی برای نوشتن قولنامه

در هنگام تنظیم یا نوشتن قولنامه اصول مشخصی وجود دارد که در صورت عدم رعایت این اصول قولنامه از حالت یک سند عادی خارج شده و برای مراجع قضایی فاقد اعتبار می شود بنابراین هنگام تنظیم قولنامه فروشنده و خریدار باید به برخی نکات توجه داشته باشند تا دچار مشکل نشوند.

تفاوت دو واژه قولنامه و مبایعه نامه

مبایعه نامه سندی است که در آن برای خرید مال، فروشنده و خریدار با هم توافق می کنند و در زمان تحویل دادن مال از جانب فروشنده و تحویل گرفتن آن از جانب خریدار، هر دو طرف تعهداتی را متقبل می شوند. مبایعه نامه با سند رسمی کاملاً متفاوت بوده و یک سند عادی است.

قولنامه قول مکتوب است و زمانی که فروشنده و خریدار قصد فروش یا خرید مالی را دارند، ولی مقدمات فراهم نیست، به صورت قراردادی میان طرفین تنظیم می شود.

از نظر لغوی این دو متفاوت هستند اما از نظر حقوقی، تفاوتی فاحشی بین مبایعه نامه و قولنامه وجود ندارد اما تفاوت جزئی بین قولنامه و مبایعه نامه وجود دارد.

قولنامه به معنی مالکیت خریدار نیست. در قولنامه به محض تنظیم قرارداد، نباید وجه را به فروشنده پرداخت کنید بلکه شما با این تعهد نامه در واقع از فروشنده قول خواهید گرفت که تا آماده کردن وجه اولیه، مال را به کس دیگری نفروشد. در مورد مبایعه نامه به محض اینکه قرارداد منعقد شد، مستلزم این است که وجهی را به فروشنده پرداخت کنید و فروشنده باید سند مبایعه نامه را در ازای دریافت وجه به شما ارائه کند.

قولنامه دستی چیست؟

نوشته‌ای است که دو یا چند نفر در خصوص اموال خود، در خارج از دفترخانه اسناد رسمی با یکدیگر معامله می‌کنند را قولنامه دستی گویند . به عنوان مثال دو نفر مالی را مانند اتومبیل، با هم معامله می‌کنند و هر دو طرف بابت خرید و فروش اتومبیل با یکدیگر توافق دارند ولی خریدار توانایی پرداخت به صورت یکجا را ندارد، یا مالک اتومبیل کارهای مربوط به خلافی خودرو را هنوز انجام نداده است. در اینصورت، نوشته‌ای را دو طرف تنظیم کرده و توافقات انجام شده بین دوطرف را در آن می‌نویسند. به این نمونه نوشتن قولنامه دستی می‌گویند.

نکات مهم هنگام نوشتن قولنامه دستی خانه

• اسم، فامیل و نام پدر به همراه کد ملی هر یک از طرفین قولنامه یعنی خریدار و فروشنده باید به صورت کامل مشخص شده باشند یعنی .
• نشانی و تلفن ثابت و تلفن همراه طرفین قولنامه باید به طور دقیق به طور دقیق و خوانا ذکر شود.
• طرز نوشتن قولنامه خانه باید مشخص باشد. از نوشتن قولنامه‌هایی که موضوع آن مبهم و مردد است، بپرهیزید.
• زمان انجام معامله قطعی در هنگام نوشتن قولنامه دستی خانه را قید کنید.

اعتبار قولنامه در دادگاه چه قدر است؟

قولنامه در دادگاه معتبر است. اگر قولنامه در بنگاهی نوشته شود، که فاقد مجوز رسمی از اتحادیه مشاورین املاک باشد قولنامه فاقد اعتبار حقوقی است و در صورت بروز مشکلات هیچ مرجع قضایی به مفاد قولنامه استناد نمی کند بنابراین مهم ترین نکته ای که باید به آن توجه کرد توجه به اعتبار بنگاه یا مشاور املاک است .

مهمترین جزء قولنامه

مشخصات خریدار، فروشنده و ملکی که قرار است معامله شود، اولین و مهم ترین بخش در قولنامه است. در این سند زمان آغاز و پایان معامله ذکر می شود و طرفین بنا به توافقی که بین خودشان می کنند، حقی را برای فسخ معامله در صورت به وجود آمدن شرایط خاص در نظر می گیرند.

نکاتی برای شفاف‌سازی مبایعه نامه:

-اعلام پشیمانی طرفین

فرض کنید بعد از معامله یک ملک، یکی از طرفین پشیمان شده است. برای جلوگیری از ضرر و زیان در چنین حالتی طرفین باید وضعیتی به نام پشیمانی در مبایعه‌نامه ذکر شود. به طور معمول در هنگام تنظیم مبایعه‌نامه مدت زمانی را برای ابراز پشیمانی تعیین می‌کنند. برای مثال ۲۴ ساعت بعد از تنظیم مبایعه‌نامه اگر هر کدام از طرفین معامله پشیمان شوند، مبلغی را به عنوان خسارت باید پرداخت کنند. این مبلغ می‌تواند درصدی از ثمن معامله نیز محسوب شود.

-فریب خوردن یکی از طرفین

در معاملات از اصطلاحی به نام خیارات استفاده می‌شود. منظور از خیار توانایی و اختیاری است که برای فسخ معاملات به طرفین داده می‌شود. غبن، مجلس، فاحش، تدلیس و … از انواع خیارات است. اگر هر دو طرف خیارات را از خودشان ساقط کنند، تحت هیچ شرایطی امکان فسخ معامله را ندارند. استفاده از جمله «اسقاط کافه خیارات ولو خیار فاحش» در مبایعه‌نامه به این معنی است که هیچ گونه اختیاری برای فسخ نخواهید داشت.

-منصوبات و ملزومات خانه

زمانی که خانه‌ای را معامله می‌کنید، برخی از وسایل روی خانه هستند. مثلاً موتورخانه، کولر آبی، موکت، شوفاژ، کابینت، خط تلفن و … از جمله وسایلی هستند که عموما همراه خانه ارائه می‌شوند. شما به عنوان خریدار باید توجه داشته باشید تا در بخش منصوبات و ملزومات خانه تا به طور کامل تمامی وسایل را ذکر کنید تا در زمان تحویل خانه به مشکل برنخورید. در صورت بی‌توجهی به این بخش، ممکن است وقتی خانه را تحویل می‌گیرید فروشنده تمامی وسایل خانه را برده باشد و خانه حتی وسایل کاربردی مثل کابینت و شوفاژ را هم نداشته باشد.

پس از ذکر تمامی موارد فوق، فروشنده و خریدار و حداقل دو شاهد مبایعه نامه مورد نظر را امضا می کنند. در این مبایعه‌نامه باید نحوه پرداخت هزینه‌ها در انتقال سند ذکر شود. همچنین فروشنده موظف می‌شود تا روز تحویل ملک، تمامی بدهی‌های آن را پرداخت کرده و خانه را بدون بدهی به خریدار تحویل دهد.

با این حال میتوانید طرز نوشتن قولنامه خانه را از samanmelk.com دریافت کنید.

چه نوع زمینی یک سرمایه گذاری خوب در سال 2023 است؟

اگر مفهوم سرمایه گذاری در زمین برای شما تازگی دارد، این مقاله را همراهی کنید تا دنیای هیجان انگیز سرمایه گذاری زمین و انواع مختلف زمین های موجود را کشف کنید. و یاد بگیرید که کدام یک از آنها بهترین سرمایه گذاری برای شما در سال 2023 خواهد بود.

قبل از شروع به بررسی انواع سرمایه گذاری پرسود زمین، بیایید در مورد مزایای بسیاری از سرمایه گذاری در زمین خام بیاموزیم.

عرضه محدود: زمین به عنوان یک کالا محدود است، شما نمی توانید بیشتر از آن تولید کنید. و از آنجایی که مقدار محدودی از زمین قابل توسعه برای سرمایه گذاری در دسترس است، قیمت زمین فقط به افزایش خود ادامه خواهد داد. بنابراین، اگر سرمایه گذاری زمینی داشته باشید، در آینده بازده بسیار خوبی خواهید دید.

بدون دردسر یا نگهداری: بدون ساخت و ساز! بدون اثاثیه! بدون تعمیر! بدون تعمیر و نگهداری! و بدون هیچ زحمتی با مستاجران! داشتن زمین به عنوان سرمایه گذاری با هیچ یک از این مسائل عادی همراه نیست. هنگامی که آن را خریداری کردید، بنشینید، استراحت کنید و رشد سرمایه گذاری خود را تماشا کنید.

رقابت کمتر: بیشتر سرمایه گذاران املاک و مستغلات خانه ها، آپارتمان ها و سایر املاک توسعه یافته را انتخاب می کنند. در نتیجه، اغلب رقابت عمده ای در این بخش از سرمایه گذاری املاک و مستغلات وجود دارد. از طرف دیگر، دنیای سرمایه گذاری زمین خام رقابت کمتری دارد. شما می توانید یک قطعه زمین خام را با قیمت بسیار مقرون به صرفه خریداری کنید که سرمایه گذاری اولیه را ارزان می کند.

علاوه بر این، داشتن زمین خام به شما این امکان را می دهد که آن را توسعه دهید یا آن را با قیمت بالاتر بفروشید.

نوع سرمایه گذاری زمینی (investment in land) که باید منتظر آن باشیم

#1. زمین های کشاورزی: ​​با افزایش بازار کشاورزی، سرمایه گذاری در زمین های کشاورزی به عنوان یک فرصت سودآور مطرح شده است. بر اساس آمار، مزارع به طور متوسط ​​11.5 درصد بازده سالانه دارند. بعلاوه، قفل کردن پول شما در سرمایه گذاری در زمین های کشاورزی خطرات شما را برطرف می کند و منبع درآمد غیرفعالی ایجاد می کند.

بنابراین، اکنون زمان مناسبی برای سرمایه گذاری بر بازده سرمایه گذاری در زمین های کشاورزی است. شما می توانید در مزارع هم برای محصولات کشاورزی و هم برای دام سرمایه گذاری کنید، چه به طور مستقیم یا از طریق شرکت های مرتبط با کشاورزی.

#2. توسعه زیربخش: این شامل خرید یک قطعه زمین بزرگ و سپس تقسیم آن به منظور ساخت چندین خانه است. توسعه زیربخش یک استراتژی موثر برای افزودن ارزش به زمین شما است. قطعه زمین بیشتر به معنای سود بیشتر است. وقتی زمین را به قطعات کوچکتر تقسیم می کنید، می توانید آن را به خریداران مختلف بفروشید و مقداری را برای خود نگه دارید.

علاوه بر این، یافتن خریداران برای بخش های کوچک زمین در مقایسه با یافتن خریداران برای یک ملک توسعه یافته بزرگ بسیار آسان تر است. با این حال، هنگام انتخاب این زمین، اطمینان حاصل کنید که خدمات شهری با قیمت های رقابتی به منطقه قابل گسترش است.

#3. توسعه تجاری: یکی دیگر از گزینه های عالی سرمایه گذاری زمین، تبدیل زمین خام به انبار، انبار، کارخانه، مغازه مکانیکی یا مجتمع خرید است. به همین ترتیب، می‌توانید زمین خام خود را به مجموعه‌ای از چیزها تبدیل کنید تا منابع درآمدی متعددی ایجاد کنید. با این حال، مطمئن شوید که پتانسیل زمین تجاری را بر اساس کار توسعه ترجیحی خود ارزیابی کنید.

دسترسی، موقعیت مکانی، و ملزومات موجود در زمین یا نزدیک آن، برخی از عوامل بسیاری هستند که باید در نظر بگیرید.

به عنوان مثال، اگر احتمالاً یک فضای خرید باز می‌کنید، دسترسی جاده‌ای به خریدارانی که در مجاورت زندگی می‌کنند از اهمیت بالایی برخوردار است.

#4. تفریح: استفاده از زمین خام برای مقاصد تفریحی دارای طیف وسیعی از منافع شخصی و مالی است. این یک سرمایه گذاری بلند مدت با قیمت مقرون به صرفه است. وقتی در زمین های تفریحی سرمایه گذاری می کنید، فرصت کسب درآمد و همچنین استفاده از زمین برای مقاصد تفریحی را خواهید داشت.

به این ترتیب استفاده از زمین را بهینه می کنید، پول در می آورید و زمین را نگه می دارید تا از قدردانی از ارزش بهره مند شوید. راه های مختلفی برای استفاده از زمین های تفریحی وجود دارد. می‌توانید آن را به مکانی برای تعطیلات آخر هفته، مکان جدید ماهیگیری مورد علاقه‌تان، یک باغ اجتماعی، استراحتگاه خانوادگی در فضای باز و موارد دیگر تبدیل کنید.

سرمایه گذاری در زمین مزایای زیادی دارد، به ویژه اجتناب از بسیاری از عوارضی که می تواند با سایر اشکال سرمایه گذاری همراه باشد میتوانید با samanmelk.com شروع کنید.

مراحل معامله ملک

سند زدن ملک و یا به نام زدن، جزئیاتی دارد که باید به آن توجه کرد و عدم توجه به آن ها، ممکن است باعث پشیمانی خریدار و یا فروشنده شود. در این مطلب تلاش کرده‌ایم تا شما را با این جزئیات آشنا کنیم.

مسلما در هر معامله ای در درجه اول برای خرید و سند زدن خانه یا ملک به دو نفر احتیاج داریم:

• فروشنده: می‌خواهد ملک یا خانه را بفروشد.
• خریدار: می‌خواهد ملک یا خانه را بخرد.

درصورتی که به این توافقات رسیده باشند، وارد معامله می‌شوند.

اگر خانه مورد نظر خودتان را پیدا کرده‌اید به شما تبریک می‌گوییم و کمکتان می‌کنیم تا به ‌راحتی مراحل سند زدن خانه را پشت سر بگذارید.

مراحل معامله ملک

در ایران معامله ملک سه مرحله دارد.

توافق، مرحله اول:

در مرحله اول توافقی بین خریدار و فروشنده انجام می شود.  فروشنده و خریدار در این توافق، نوشته‌ای کتبی به نام قول‌نامه می‌نویسند،  و به ‌عبارتی می‌گویند ما حرفی که بین خودمان زده‌ایم را قبول داریم و آن را مکتوب می‌کنیم.

تفاوت قول‌نامه و مبایعه‌نامه در چیست؟

باتوجه به اینکه اساس قانون ما در ایران فقه است، قول‌نامه بار حقوقی ندارد و اگر بین دو طرف دعوا ‌‌شود، و به دادگاه مراجعه می‌کنند، قول‌نامه محکمه‌پسند نیست و شرایط فقهی لازم را ندارد و به همین دلیل اسم حقوقی قول‌نامه به مبایعه‌نامه تغییر داده شده است.

در مبایعه‌نامه چه مواردی ذکر می‌شود؟

۵ مورد زیر در مبایعه‌نامه باید حداقل ذکر شده باشد:

• مشخصات خریدار: مشخصات سجلی، تلفن همراه و ثابت، آدرس(در آدرس حتما باید کدپستی ذکر شود).
• مشخصات فروشنده: مشخصات سجلی، تلفن همراه و ثابت، آدرس(کدپستی در آدرس حتما باید ذکر شود).
• مبلغ مورد معامله: شامل قیمت واحد و قیمت کل به وجه رایج کشوری، ریال یا معادل تومان.
• موضوع مورد معامله(مبیع): مشخصات کامل جغرافیایی، هندسی،  ثبتی (مساحت خانه یا زمین).
• زمان مورد معامله: زمان و نحوه پرداخت، زمان حضور در دفترخانه و تنظیم سند. برای نحوه پرداخت باید حتما مشخص شود که خریدار چه مبلغی را، در چه زمانی و با چه شرایطی به فروشنده می‌دهد.

دریافت کد رهگیری، مرحله دوم سند زدن ملک:

بعداز اینکه خریدار، با فروشنده به توافق رسیدند و مبایعه‌نامه نوشته شده باتوجه به اینکه این مبایعه‌نامه منحصربه‌فرد نیست و ممکن است فروشنده خانه را به چندین نفر دیگر نیز بفروشد باید بعد از تنظیم مبایعه‌نامه، فروشنده و خریدار، به بنگاه‌های معامله املاک مجاز بروند، تا مبایعه‌نامه خود را در ثبت کنند. البته لازم است «بنگاه معامله املاکی» که مراجعه می‌کنید حتما رسمی و معتبر باشد.

در سیستم نرم‌افزاری جامع که سیستمی سراسری است، مشخصات ملک، خریدار و فروشنده، ثبت شده و کد رهگیری صادر می‌شود. با این کار اگر فروشنده بخواهد هم‌زمان یک ملک را به چند نفر بفروشد، سیستم خطا داده اعلام می کند کد رهگیری برای این ملک صادر شده است.

در نتیجه صادر شدن کد رهگیری به منزله سلامت معامله بوده و یکی از مراحل لازم برای سند زدن خانه است.  که تنظیم مبایعه‌نامه را هم میتوان در بنگاه معاملات ملکی انجام داد.

مراجعه فروشنده به دفتر اسناد رسمی، مرحله سوم سند زدن ملک:

در این مرحله از انتقال سند (Transfer deed) فروشنده باید با شناسنامه و اصل سند، به دفتر اسناد رسمی مراجعه کند ، و خریدار کاری ندارد. دفتر اسناد لیست مدارک مورد نیاز برای تشکیل پرونده را به فروشنده می‌دهد تا آن را آماده کند.

مدارک لازم برای تشکیل پرونده نقل و انتقال و سند زدن ملک در دفتر اسناد

• تصویر شناسنامه و کارت ملی فروشنده و خریدار
• اصل و تصویر سند مالکیت
• اصل و تصویر وکالت‌نامه
• اصل و تصویر بنچاق
• اصل و تصویر فرم مالیات بر ارث(در مورد سندهای ورثه‌ای)
• اصل و تصویر حصر وراثت(در مورد سندهای ورثه‌ای)
• صورت‌مجلس تفکیکی در مورد آپارتمان (این مورد باید هماهنگ شود)
• اصل و تصویر پایان‌کار و یا عدم خلافی شهرداری یا نامه بازدید شهرداری یا بخشداری (در مورد زمین‌های دارای بنا و زمین‌های بدون بنا)

حال که مشخص شده است که هزینه انتقال سند ملک بر عهده کیست و به چه صورت است یا اگر میخواهید بدانید هزینه سند زدن خانه بنام همسر به چه صورت است میتوانید با مراجعه به samanmelk.com اطلاعات کسب کنید و ملک مورد نیاز خود را خریداری کنید.

عواملی که بر ارزش ملک شما تأثیر می گذارد

چه در حال فروش یا خرید ملک برای سرمایه گذاری هستید، باید در نظر بگیرید که ملک واقعاً چه ارزشی دارد. بنابراین چه عواملی بر ارزش املاک تأثیر می گذارد ؟ کنجکاو هستید که ارزش دارایی شما چقدر است؟ از مکان گرفته تا زیرساخت های برنامه ریزی شده ، اندازه و امکانات ، زیبایی ، عوامل بی شماری وجود دارد که بر ارزش یک ملک تأثیر می گذارد.

1- موقعیت مکانی: موقعیت ملک شما یکی از مهم ترین عواملی است که بر ارزش املاک تاثیر می گذارد. آیا به رستوران‌ها، مدارس، فروشگاه‌ها، حمل‌ونقل عمومی و سایر امکانات محله نزدیک است؟ آیا در یک مقصد توریستی مورد توجه است؟ آیا به مرکز شهر نزدیک است؟ هر چه یک مکان سرمایه گذاری محبوب تر و قابل دسترس تر باشد، ملک ارزشمندتر خواهد بود. برای مثال فروش آپارتمان در یزد بلوار جمهوری به دلیل موقعیت مکانی بالای شهر، قیمت بالایی دارد.

2- سن و شرایط: سن یکی دیگر از عواملی است که در تعیین ارزش ملک نقش اساسی دارد. معمولاً، هر چه ملک جدیدتر باشد، خریداران بیشتری مایل به پرداخت هزینه برای آن هستند، زیرا نیازی به بازسازی یا تعمیر اساسی ندارد. خریداران ملک علاوه بر سن، وضعیت سازه را نیز در نظر می گیرند. مردم ترجیح می دهند خانه 15 ساله ای بخرند که به خوبی نگهداری شود تا خانه جدیدتری که نیاز به بازسازی اساسی دارد.

3- عرضه و تقاضا: فشار و کشش عرضه و تقاضا تأثیر عمده ای بر ارزش دارایی دارد. اگر تقاضای بالا اما عرضه ثابت وجود داشته باشد، قیمت املاک با افزایش تلاش افراد برای خرید افزایش خواهد یافت. عرضه را می توان با تقسیم سازه های بزرگ موجود به چندین واحد کوچکتر یا ساختن املاک کاملاً جدید افزایش داد. زمانی که عرضه از تقاضا بیشتر شود، قیمت ها شروع به کاهش خواهند کرد.

4-املاک قابل مقایسه: یکی از بهترین شاخص های ارزش خانه شما، قیمت فروش خانه های مشابه در محله شما است که اخیراً فروخته شده اند. این خانه های قابل مقایسه اغلب به عنوان "comps" شناخته می شوند. چه ارزیابی خانه باشد، چه تجزیه و تحلیل بازار مقایسه ای انجام شده توسط یک نماینده، یا ارزیابی Opendoor، اکثر کارشناسان املاک و مستغلات برای تخمین ارزش خانه شما به کامپوننت ها تکیه می کنند.

5- شاخص‌های اقتصادی: اقتصاد گسترده‌تر اغلب بر توانایی فرد برای خرید یا فروش خانه تأثیر می‌گذارد، بنابراین در شرایط اقتصادی کندتر، بازار مسکن ممکن است دچار مشکل شود.

به عنوان مثال، اگر رشد اشتغال یا دستمزدها کند شود، افراد کمتری ممکن است قادر به خرید خانه باشند یا ممکن است فرصت کمتری برای نقل مکان برای فرصت‌های جدید وجود داشته باشد. مهم است که با وضعیت فعلی فروش خانه و افزایش قیمت خانه در منطقه خود همراه باشید، به خصوص زمانی که بهترین زمان برای فروش خانه خود را ارزیابی می کنید.

6- اندازه خانه و فضای قابل استفاده: هنگام تخمین ارزش بازار خانه (home’s market value)، اندازه عنصر مهمی است که باید در نظر بگیرید، زیرا یک خانه بزرگتر می تواند تأثیر مثبتی بر ارزش گذاری آن داشته باشد.

7-مقررات برنامه ریزی/ساختمان: امروزه ساخت یک ملک مستلزم مقررات ساختمانی (که شامل جنبه های فنی فرآیند ساخت و ساز است) و مجوز برنامه ریزی (که شامل طرح، شکل و اندازه ملک می باشد) است. عدم رعایت این مقررات می تواند منجر به تخریب ملک شود. بنابراین، میزان مجوز برنامه ریزی و مقررات ساختمانی مورد نیاز می تواند بر ارزش ملک تأثیر بگذارد.

نتیجه

مهم است که بدانید ملک قبل از خرید یا فروش چه ارزشی دارد. اگرچه ابزارهای آنلاین مانند سایت املاک سامان می توانند مفید باشند ، عوامل دیگری وجود دارد که باید آنها را جستجو کنید تا ایده دقیق ارزش ملک را بدست آورید. اگرچه این ابزارها عواملی را تحت تأثیر قرار می دهد که ارزش املاک را تحت تأثیر قرار می دهد مانند معاملات و نرخ بهره ، روند اخیر بازار املاک و مستغلات ، بررسی سایر عوامل مانند نرخ بیکاری و جرم نیز مهم است

7 ویژگی یک خانه لوکس

تعریف خانه رویایی برای افراد مختلف متفاوت خواهد بود. چیزی که یک خانه رویایی را مجلل می کند، ویژگی های آن است - چه فضای داخلی، چه امکانات و چه امکانات رفاهی. اگر این ویژگی ها ثابت بماند، پس چه چیزی یک خانه لوکس را متمایز می کند؟

امروزه بسیاری از ساختمان های لوکس در صفائیه یزد با ویژگی های منحصر به فردی ساخته شده اند که خانه رویایی شما را عجیب و غریب می کند. در حالی که در مورد خرید خانه در صفائیه یزد صحبت می شود، املاک سامان ملک خانه های مجلل دوبلکس را ارائه می دهد که دقیقاً با جزئیات و ویژگی های منحصر به فرد طراحی شده اند. آنها جدای از امکانات رفاهی مجلل و فضاهای باز وسیع، از امکانات داخلی نیز با دقت مراقبت می کنند.

7 ویژگی که یک خانه لوکس را تعریف می کند و آن را به یک ملک استثنایی تبدیل می کند به شرح زیر است:

1. دکوراسیون منزل

فضای داخلی مجلل با الهام از معماری‌های بین‌المللی، بناهای تاریخی معروف و سبک‌های دکور پرطرفدار در کنار هم خانه‌های لوکس را متمایز می‌کند. گوشه‌های هنری، گوشه‌های گرد، قالب‌های تاج و طاق‌نماهایی که در مکان‌های مناسب نصب شده‌اند می‌توانند جلوه‌ای بدیع به خانه لوکس شما ببخشند.

2. امنیت

بسیاری از ساختمان های لوکس دارای ویژگی های امنیتی داخلی هستند که ضروری است. این ویژگی های امنیتی چیزی است که خانه های لوکس را از خانه های معمولی جدا می کند. برای اینکه خانه خود را از توجه ناخواسته و اقدامات سرقت ایمن کنید، خانه ها دارای قفل های هوشمند، دوربین های مدار بسته، آلارم های ایمنی برای آتش سوزی، سیل یا سرقت هستند. این ساختمان های لوکس به غیر از سیستم های امنیتی خانه، امنیت بالایی در ورودی ملک نیز دارند.

3. طرح های خانه

بعضی ها معتقدند با تجمل، فضای وسیعی به وجود می آید. از این رو ساختمان‌های لوکس دارای خانه‌های دوبلکس با اتاق‌های بزرگ، مناطق با دید باز، چمن‌های بالکن و غیره هستند. همه این پلان های خانه با دقت طراحی و ساخته شده اند که به کل فضای داخلی خانه ظاهری مدرن می دهد.

4. آشپزخانه های پیشرفته

یک آشپزخانه بزرگ با وسایل درجه یک تمام چیزی است که یک سرآشپز می خواهد. ساختمان‌های لوکس با آشپزخانه‌های سطح بالا دارای اجاق‌های دوتایی، کشوهای گرمایشی، سینک جزیره‌ای، واشر و موارد دیگر هستند. همه این ویژگی ها در یک آشپزخانه معمولی به راحتی دیده نمی شوند.

5. نمای ویژه از ملک

هیچ چیز بهتر از بازگشت از محل کار به یک محیط آرام نیست. ساختمان های لوکس با مناطق باز و بالکن های بزرگ طراحی شده اند که منظره ای ویژه از محیط اطراف را ارائه می دهند. شما می توانید از خیره شدن به خط افق لذت ببرید یا در حالی که ذهن خود را آرام می کنید، کمی هوای تازه تنفس کنید.

6. ویژگی های خانه های هوشمند

بسیاری از خانه‌های لوکس با ویژگی‌های هوشمند مانند سیستم امنیتی قابل دسترسی از طریق برنامه، نور سنسور حرکت، چراغ‌های تنظیم‌شده تایمر، پرده‌هایی که با نور خورشید کار می‌کنند، ترموستات هوشمند و غیره ساخته شده‌اند. این ویژگی ها از یک خانه لوکس به خانه دیگر متفاوت است و به معنای واقعی آن را منحصر به فرد می کند.

7. امکانات رفاهی مجلل

هدف خانه های لوکس (Luxury homes) این است که یک زندگی جذاب و تفریحی را برای شما فراهم کنند. از این رو، بسیاری از ساختمان های لوکس دارای امکانات رفاهی هستند. برخی از این موارد عبارتند از: سالن بدنسازی، استخر بی‌نهایت، تئاترهای کوچک، میدان‌های نشستن، مسیرهای پیاده‌روی، منطقه بازی امن برای کودکان و غیره.

املاک مسکونی لوکس در صفائیه یزد، این ویژگی ها را دارند که تجربه زندگی باشکوهی را ارائه می دهند. با توجه به موقعیت مکانی ملک به محیط اطراف و مناظر خیره کننده می افزاید

چه چیزی یک خانه ساحلی در شمال را منحصر به فرد می کند؟

داشتن یک خانه ساحلی به این معنی است که شما فرد بسیار خوش شانسی هستید زیرا یا آرامش و زیبایی زندگی در ساحل را دارید یا به اندازه کافی خوش شانس هستید که صاحب خانه دوم در یک مکان ساحلی هستید. این تکه های شگفت انگیز از بهشت ​​سبک زندگی آرامی را ارائه می دهد و به نوبه خود، خانه ها برای انعکاس و حرکت در محیط طبیعی ساخته شده اند. با سواحل در سراسر جهان در آب و هوا، زمین و محیط های تاریخی متفاوت، خانه های ساحلی به همان اندازه که در ساحل یافت نمی شوند، در بین یکدیگر منحصر به فرد هستند.می توانید برای ویلا شمال فروشی به سایت املاک سامان ملک مراجعه کنید.

خانه های ساحلی از نظر موقعیت مکانی و نحوه طراحی و ساخت سازه آنها برای سازگاری با محیط ساحلی منحصر به فرد هستند. همچنین سبک هایی از معماری وجود دارد که منحصر به خانه های ساحلی و عناصر خاص طراحی داخلی است.

انواع مختلفی از خانه های ساحلی وجود دارد که هر کدام ویژگی های منحصر به فرد و ماندگار خود را دارند. با این حال، عناصر خاصی برای خانه های ساحلی در سراسر جهان اعمال می شود و آنها را از سایر خانه ها متمایز می کند.

موقعیت مکانی یک خانه ساحلی را منحصر به فرد می کند

همانطور که می گویند، در املاک و مستغلات، همه چیز در مورد مکان، مکان، موقعیت مکانی است و وقتی صحبت از خانه های ساحلی می شود، هیچ چیز دقیق تر از این نمی تواند باشد. از میان همه مکان‌های فوق‌العاده برای داشتن خانه، هیچ چیز به اندازه یک خانه ساحلی که روی صخره‌های ساحلی صخره‌ای متعادل شده یا پایه‌اش در شن‌های سفید فرو رفته است، وجود ندارد.

نزدیکی آنها به اقیانوس منحصر به فردترین جنبه یک خانه ساحلی است، زیرا هیچ خانه دیگری مناظر پانوراما از آب های نیلگون و نسیم خنک خنکی که از آن خارج می شود را ارائه نمی دهد.

چه یک خانه ساحلی در دامنه‌هایی قرار گرفته باشد که با دریا، نوارهای شنی مناطق استوایی، یا بنادر و بنادر دهکده‌های ماهیگیری قدیمی، همه این خانه‌ها دارای مزیت منحصربه‌فرد زندگی در کنار دریا و تمام مزایای باورنکردنی این مناظر وحشی هستند. .

ساختار یک خانه ساحلی را منحصر به فرد می کند

خانه‌های ساحلی بیشتر از آنهایی که در محیط‌های حومه شهر هستند، در تسلط عناصر هستند، و در حالی که مکان‌های ساحلی به‌عنوان ایده‌آل دیده می‌شوند، اغلب در معرض شرایط طوفانی و خصمانه هستند.

بنابراین، خانه‌های ساحلی برای مقابله با آب و هوای نامساعد و مبارزه با اقیانوس شور و توانایی‌های خوردگی آن طراحی شده‌اند.

برای خانه‌های ساحلی که در مناطق شنی ساخته شده‌اند که در آن فرسایش مشکل دارد یا برای مکان‌هایی که سیل وجود دارد، به‌ویژه جاهایی که طوفان ممکن است باعث افزایش شدید سطح دریا شود، خانه‌ها بر روی پایه‌ها ساخته می‌شوند یا پایه‌های بلندی دارند. خانه‌ها همچنین ممکن است به پنجره‌های طوفانی و کرکره‌هایی مجهز شوند تا در برابر عناصر مقاوم شوند.

یکی از بزرگترین نگرانی ها برای زندگی در ساحل، ماهیت خورنده هوای شور دریا و ویرانگری است که می تواند بر خانه ها وارد کند. برای مبارزه با خوردگی و زنگ زدگی، خانه های ساحلی از آلومینیوم آنودایز شده برای قاب پنجره ها و نرده ها استفاده می کنند.

بسیاری از خانه‌های ساحلی نیز از چوب با ردپای کربن کوچک‌تر ساخته شده‌اند و نسبت به ساختمان‌های آجری و ساروج، مزاحمت کمتری برای محیط زیست ایجاد می‌کنند. چوب را می توان با یک درزگیر درمان کرد که آن را بسیار بادوام و مقاوم در برابر آب و هوا می کند.

کفپوش خانه های ساحلی نیز می تواند یک جنبه منحصر به فرد برای مبارزه با ماسه و نمک زندگی ساحلی باشد. اکثر آنها کاشی یا کف بتنی دارند که به راحتی تمیز می شوند. عرشه های چوبی نیز یک انتخاب محبوب برای یک ملک ساحلی بدون استرس هستند.

خانه های ساحلی نیز از نظر ساختاری طراحی شده اند تا از زیبایی بدیع این تنظیمات لذت ببرند. ایوان های پیچیده و درها و پنجره های شیشه ای بزرگ این خانه ها را به مناظر ساحلی خود باز می کند. بسیاری از خانه‌های ساحلی برای تقویت جریان هوا طراحی شده‌اند و به هوای خنک اقیانوس اجازه می‌دهند تا از طریق فضاهای زندگی باز سرازیر شود و نیاز به تهویه هوا را از بین ببرد.

خانه‌های ساحلی به‌طور منحصربه‌فردی برای محیط‌شان طراحی شده‌اند تا به‌طور هم‌زمان سختی‌های مادر طبیعت را دور نگه دارند و در عین حال شکوه و جلال او را نیز به داخل دعوت کنند.

طراحی داخلی خانه های ساحلی را منحصر به فرد می کند

برخی از عناصر طراحی داخلی خانه ساحلی را تعریف می کنند. خانه‌های ساحلی همیشه به گونه‌ای طراحی می‌شوند که نور را به حداکثر برسانند و با این طراحی داخلی طراحی شده‌اند که ویژگی‌های نور و مطبوع خانه را تقلید می‌کند.

فضای داخلی اغلب شامل مناطق وسیعی از رنگ سفید، از جمله مبلمان سفید است، اما این را با رنگ های خنثی ساحل و پاشیدن سایه های آبی اقیانوس ترکیب می کند. خانه های ساحلی اغلب بر عناصر طبیعی مانند چوب و سنگ تکیه دارند.

این مبلمان همچنین دارای مواد حصیری و عصایی است که دارای مقاومت در برابر اشعه ماوراء بنفش، قالب و آب هستند. کنف و جوت سپس برای کوزه ها و اثاثیه نرم ترکیب می شوند.

هیچ خانه ساحلی (beach home ) بدون افزودن عناصر عجیب ساحلی یا دریایی کامل نخواهد بود. چه یک نور طناب دار، یک زیور میز قهوه مرجانی یا یک نقاشی از یک نهنگ، هیچ خانه ساحلی نمی تواند از قانون نانوشته گنجاندن حداقل یک شی دکور شیرین مرتبط با اقیانوس فرار کند.

خانه های ساحلی مدرن

خانه‌های ساحلی اغلب در برخی از مکان‌های مورد تقاضای املاک و مستغلات در سطح جهان قرار دارند و معمولاً متعلق به افراد ثروتمند هستند. این باعث شده است که بسیاری از خانه های ساحلی به روز شده و به شاهکارهای معماری مدرن بازطراحی شوند.

شیشه، بتن و فولاد این خانه‌ها را تعریف می‌کنند و تضمین می‌کنند که تا آنجا که می‌توانند محیط ساحلی را به تصویر بکشند و از آن استقبال کنند. خطوط تمیز و ساده و فضاهای باز، خانه های مدرن را برای زندگی در ساحل عالی می کند. خانه‌های ساحلی مدرن که اغلب برای سازگاری با محیط‌زیست طراحی می‌شوند، سازه‌های پر زرق و برقی هستند که از تجملات بیرون می‌آیند و به اندازه خود اقیانوس نفس‌گیر هستند.

رامسر شهر زیبا و سرسبز خطه شمال ایران

 رامسر شهری زیبا و سرسبز در خطه شمال ایران و در غرب استان مازندران قرار دارد. زیبایی‌های خیره‌کننده در رامسر به اندازه‌ای مجذوب‌کننده است که به این شهر، "عروس مازندران" نیز گفته می شود. جاذبه های دیدنی و طبیعتی متنوعی در این شهر زیبا وجود دارند که توانسته اند در کنار یکدیگر، شهری توریستی را پدید آورند و در تمام طول سال میزبان گردشگرانی از داخل و خارج کشور باشد.

بهترین زمان سفر به رامسر در شمال، بهار و تابستان است البته فصل پاییز هم در این شهر، تماشایی و مثال‌زدنی است. در بسیاری از مواقع گردشگرانی که قصد سفر به یکی از شهرهای شمالی را دارند، رامسر را به مقصد گردشگری و اقامتی خود انتخاب می کنند تا بتوانند برای چند روزی به دور از شلوغی ها، آلودگی ها و دغدغه های کاری و زندگی باشند و در آرامش سپری کنند. همچنین بسیاری افراد رامسر را برای سکونت در مازندران انتخاب می‌کنند. شما می‌توانید در این شهر زیبا یک ویلای مناسب و دلخواه خود را تهیه کرده و از سرمایه‌گذاری سودآور در آینده لذت ببرید. می توانید برای آشنایی با قیمت خانه در رامسر به سایت املاک سامان ملک مراجعه کنید.

 با ما در این مطلب همراه باشید تا با شما به شهر زیبای رامسر سفر کرده و شما را با این شهر خارق ‌العاده آشنا کنیم.

تاریخچه رامسر

رامسر را در زمان های گذشته با نام سخت سر می شناختند. نام رامسر از تاریخ 8 خرداد ماه سال 1314 هجری شمسی بر اساس مصوبه ای به شماره 6502/318 برای این شهر انتخاب شد و تاکنون نیز این شهر را با نام رامسر می شناسند. وجود دریا و جنگل در نزدیکی یکدیگر، اصلی ترین دلیل زیبایی و محبوبیت این شهر می باشد. از دیگر ویژگی های مثبت این شهر داشتن فرودگاه می باشد. در زمان های گذشته این شهر جزء شهرستان تنکابین به شمار می رفت، اما بر اساس تقسیمات جدیدی که در سال 1364 هجری شمسی در این منطقه صورت پذیرفت، رامسر از شهرستان تنکابن جدا گردید.

جغرافیای شهر رامسر

شهر رامسر از شرق با شیرود و از غرب با شهر چابکسر و دهستان اوشیان در استان گیلان همسایه هست، در جنوبی‌ترین قسمت رامسر، کوه‌های البرز دامن پهن کرده‌اند و خزر، بخش شمالی این شهر دوست داشتنی است. در تابستان‌ها، رامسر شرجی و رطوبت دارد و با رسیدن زمستان، هوا رو به سردی می‌رود و شاهد آب و هوایی معتدل در فصول سرد سال هستیم. با اینکه بخش بسیار زیادی از مردم شهر رامسر به زبان فارسی تسلط دارند ولی عموما از قوم گیلکی هستند و به همین دلیل زبان مردم این شهر گیلکی است و قسمت دیگری نیز از مردم شهر رامسر به دلیل آن که مهاجر ترک زبان هستند به زبان ترکی صحبت می کنند و همین موضوع سبب شده تا شاهد زبان ترکی نیز در این منطقه باشیم. خوشبختانه وضعیت باغبانی و باغداری در این منطقه در شرایط خوبی قرار دارد و این شهر یکی از مهم ترین تولیدکنندگان و صادر کنندگان کیوی در ایران و دنیا به حساب می ‌آید.

یکی از نکات بسیار جالب در مورد شهر رامسر این است که بر اساس تحقیقات ناسا آمریکا، به دلیل شرایط مشابه شدت پرتو تابش در شهر رامسر و سیاره مریخ و همین طور از لحاظ بدنی مردم این شهر ایده آل ترین افراد برای سفر به مریخ به حساب می‌ آیند. البته برخی از شهرهای برزیل نیز چنین شرایطی را دارند.

جاذبه های گردشگری رامسر:

هتل قدیم رامسر : معماری هتل قدیم رامسر شباهت بسیار زیادی به معماری های اروپایی دارد. اگر مایلید تا بازدیدی از هتل قدیم رامسر داشته باشید می توانید پس از رسیدن به این شهر در خیابان شهید رجایی این هتل زیبا و تاریخی را مشاهده کنید.

جنگل دالخانی: جنگل بکر و فوق العاده زیبای دالخانی که با درختان انبوه و زیبای مختلفی، تبدیل به یکی از مناطق گردشگری بسیار زیبا شهر رامسر شده است.

تله کابین رامسر: در مجموعه تله کابین علاوه بر تله ‌کابین، می توانید به تفریحاتی مثل زیپ لاین، پل معلق، کارتینگ، شهر بازی، بازدید از مرکز خرید و... مشغول شوید و لحظات فوق ‌العاده ای در این مجموعه سپری کنید.

بلوار معلم: این بلوار که پیش از انقلاب به بلوار کازینو شناخته می شد، در حال حاضر یکی از نوستالوژیک ترین بخش های شهر رامسر به حساب می آید که ساخت آن به دوران پهلوی بر می گردد.

قلعه مارکوه: این قلعه در دشت تنکابن واقع شده است و شما می توانید بر فراز این قلعه فوق ‌العاده، تمام منظره دریا، دشت تنکابن و کوه های رامسر را نظاره کنید.

پارک جنگلی صفارود: این منطقه که در ۹ کیلومتری جاده جواهرده واقع شده است، یک پارک جنگلی بسیار زیبا و با صفا است. برگزاری پیک نیک یکی از مهم ترین تفریحاتی است که می توانید در پارک جنگلی صفارود آن را امتحان کنید.

روستای جواهرده : درصورت علاقه به مناطق روستایی، روستای جواهرده با طبیعت فوق العاده آن گزینه بسیار خوبی برای شما به حساب می ‌آید و شما می توانید در این بخش از رامسر (Ramsar) از یک منطقه روستایی بسیار زیبا و خاص بازدید کنید.

نکاتی برای معامله بدون مشکل در خرید خانه

خرید خانه میتواند در زمره مهم‌ترین تصمیمات در زندگی افراد باشد که با چالش‌های بسیاری روبرو است و در صورتی که بخواهیم برای اولین بار خانه‌ای را خریداری کنیم؛ این کار سخت‌تر نیز خواهد شد. با توجه به اینکه برای خرید خانه، هزینه بسیاری پرداخت می‌شود، باید بر اساس توان مالی شما و با دقت و نکته سنجی بیشتری انجام شود؛ زیرا خرید خانه برای شما یک سرمایه غیر منقول را به همراه خواهد داشت که در آینده بسیار برای شما مفید خواهد بود. برای خرید خانه در یزد میتوانید از املاک سامان ملک کمک بگیرید.

نکاتی برای معامله بدون مشکل

توان مالی خود را ارزیابی کنید

در مرحل اول خرید خانه، باید هزینه‌ای که می‌توانید برای خرید خانه پرداخت کنید را به صورت دقیق مشخص کنید. در این صورت اگر خواسته باشید وام بگیرید به شما کمک خواهد کرد که به چه میزان وام باید تهیه کنید. گاهی اوقات بانک‌ها با در نظر گرفتن شرایطی خاص به شما حواله خرید مسکن می‌دهند البته در نظر داشته باشید که منزل شما برای مدت طولانی در گرو بانک باقی خواهد ماند و نمی‌توانید با آن هیچ گونه معامله‌ای انجام دهید. با این وجود گرفتن حواله‌های بانکی سود زیادی نیز دارد. درضمن موسسات بسیاری نیز وجود دارند که با در نظر گرفتن شرایطی خاص، به متقاضیان مسکن وام می‌دهند. البته به صرفه تر بودن هرکدام را حتما بررسی کنید.

نکات مهم در بررسی حضوری خانه

هنگام خرید، توجه به نکات زیر سبب میشود خریدار بعدا پشیمان نگردد؛ درنتیجه نکات مهم در خرید خانه، هنگام بررسی حضوری خانه عبارتند از: 

• محله ای که ملک در آن واقع شده را از نظر امنیت بررسی کنید
• بررسی وضعیت کوچه از جهت راحتی عبور و مرور وسایل نقلیه و دسترسی آن، به پارکینگ.
• بررسی وضعیت فرسودگی بافت و دیوارهای خانه.
• اگر ملک آپارتمانی هست بررسی وضعیت قرار گیری واحد ها در هر طبقه، به این دلیل که بر سر صدا و آسایش عمومی ساکنین ملک، تاثیر مهمی دارد.
• با توجه به موقعیت جغرافیایی محل استقرار ملک ، دسترسی به وسایل حمل و نقل عمومی و فروشگاه ها مدنظر قرار بدهید.
• بررسی وضعیت ورودی ساختمان، برای حمل و نقل و وارد کردن وسایل عریض به آن. 
• وضعیت سیم کشی و لوله های آب و فاضلاب خانه را بررسی کنید
• با کمک یک کارشناس متخصص وضعیت ایمنی ساختمان را بررسی کنید
• بررسی کنید خانه در رهن نباشد. به این دلیل که هر گونه خرید و فروش و معامله برای خانه‌ای که به عنوان ضمانت در رهن بانک است یا از سوی مراجع قضایی توقیف شده است، ممنوع است.
• لازم به ذکر است بررسی برخی از این نکات، از طریق شناسنامه فنی ساختمان، ممکن می باشد، پس جهت اطمینان از مصالح به کار برده شده، در صورت نوساز بودن ملک قولنامه ای یا دارای سند رسمی و برای اطلاع از وضعیت هر طبقه، می توانید، پس از بازدید از خانه، شناسنامه فنی ساختمان را از مالک ملک، تقاضا نمایید.

از مالک حقیقی خانه اطمینان حاصل کنید

یکی از نکات حقوقی خرید خانه، در درجه اول این هست که مالکیت فروشنده ملک را شناسایی کنید که اصلی بدیهی و بسیار مهم است. که باید توجه بسیاری به اسناد رسمی که از سوی فروشنده ارائه می‌شود، داشته باشید. دوحالت ممکن است در خصوص سند وجود داشته باشد، اگر خانه مورد نظر دارای سند رسمی باشد، مشخصات شناسایی فروشنده به صورت رسمی در سند باید قید شده باشد. اما در صورتی که خانه مورد نظر سند رسمی نداشته باشد، مراجعه به مبایعه نامه برای شناسایی مالک اصلی لازم می باشد. درصورتی که امضا کننده قولنامه، خود مالک نیست، بلکه وکیل یا ولی یا قیم مالک است، دلایل احراز سمت آنها و اینکه آیا وکیل در وکالت ‌نامه خود حق فروش و گرفتن قیمت مال را دارد یا خیر را بررسی کنید و نیز اگر امضاکننده ولی مالک باشد، مطمئن شود که در زمان امضای قولنامه توسط ولی، کودک بالغ نشده است. اگر قیم مالک امضا کننده باشد، به این نکته توجه کنید که قیم به تنهایی حق فروش مال وی را دارد یا با دخالت مقام قضایی چنین حقی برای او در نظر گرفته شده است.

نکات مهم در خرید خانه ای که مستاجر دارد

خرید خانه (Buying a house) ای که در آن، مستاجر ساکن است و اجازه استفاده از منافع آن خانه، برای مدتی مشخص، به مستاجر داده شده، امری بسیار رایج بوده و از نظر قانونی، نیز بدون اشکال می باشد. ولی در خصوص تکلیف مستاجر پس از فروش ملک، مواردی را در قرارداد خرید و فروش باید ذکر کرد.

• تاریخ انعقاد قرارداد اجاره و تاریخ اتمام قرار داد را چک کنید، ممکن است، مالک قبلی، قرارداد اجاره را چند ساله، منعقد کرده باشد و بدین ترتیب، مالک جدید، نتواند تا پایان مهلت اجاره، از آن، استفاده کند.
• درصورتی که مستاجر، برای سکونت در ملک، پول پیش پرداخت کرده است، در خصوص نحوه و مسئول پرداخت رهن مستاجر، پس از پایان قرارداد تعیین تکلیف شود.
• تعیین تکلیف شود پس از انعقاد قرارداد فروش چه کسی باید اجاره بها را دریافت کند